Wie viel Bürofläche braucht ein Mitarbeiter?
Das hängt von der Büroform ab: Ein Einzelbüro rechnet der Kalkulator mit 14 m², ein Doppelbüro mit 11,5 m² je Platz, ein Gruppen- oder Großraumbüro mit rund 8 m² je Platz. Dazu kommen Besprechung, Küche, Nebenflächen und Erschließung. Im Mittel liegt der Bruttobedarf bei gut 15 m² für den Arbeitsplatz selbst und rund 9 m² für die Nebenflächen.
Was ist die Gesamtmietfläche?
Die Fläche, für die Sie Miete zahlen: Ihre Räume, dazu die interne Erschließung, also die Flure in Ihrer Fläche, und die allgemeine Erschließung, Ihr Anteil an Lobby und Aufzugsvorräumen. Der Kalkulator setzt für beide je 10 Prozent an, wie wir es in der Beratung tun.
Welche Zuschläge für die Erschließung sind realistisch?
Je 10 Prozent sind ein guter Startwert. In Gebäuden mit großer Eingangshalle oder vielen Mietern kann der allgemeine Anteil höher liegen, bei einer ganzen Etage für ein Unternehmen niedriger. Den genauen Wert nennt die Mietflächenberechnung des Objekts.
Warum zeigt der Kalkulator auch kleinere Büros?
Weil ein guter Grundriss oft mit weniger Fläche auskommt als die Summe der Räume. Der Link zu den Angeboten sucht deshalb ab 80 Prozent Ihrer Gesamtmietfläche, die Zählung reicht bis 125 Prozent.
Kann ich auch meine heutige Fläche prüfen?
Ja. Tragen Sie die Räume ein, die Sie heute nutzen, und vergleichen Sie das Ergebnis mit der Fläche in Ihrem Mietvertrag. Liegt beides weit auseinander, lohnt ein Gespräch: Oft lässt sich die heutige Fläche besser nutzen, oder ein Umzug spart Miete.
