Objektart, Lage, Ausstattung und Mietpreis: Wer diese vier Punkte vor der Suche klärt, findet schneller das passende Büro.
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198 m² Mietfläche
65 Büros zwischen 158 und 248 m² sind gerade im Angebot.
Nach unserem Flächenkalkulator: Fläche je Arbeitsplatz plus 20 % für Flure und Allgemeinflächen.
Eine gute Suche beginnt mit einer guten Vorbereitung, für Gründer wie für große Unternehmen.
Die Kriterien sind für jede Unternehmensgröße die gleichen: die Art der Fläche, ihre Lage, ihre Ausstattung und der Mietpreis. Wer sie vorher festlegt, spart Zeit und Besichtigungen.
Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch die wichtigsten Punkte, mit den Werten, mit denen wir selbst planen.
Gewerbeflächen reichen vom Einzelbüro über Lofts und Ateliers bis zum ganzen Bürohaus. Bei Büros unterscheiden sich vier Formen.
ca. 10 m² für den ersten Arbeitsplatz, Chef oder Teamleiter 20 bis 25 m²
Ein Raum für einen Mitarbeiter, der Arbeitsplatz, Licht und Temperatur selbst bestimmt.
Doppelbüro 22 bis 25 m², Viererbüro 30 bis 35 m²
Zwei bis vier Arbeitsplätze in einem Raum, für Unternehmen mit kleineren Abteilungen.
Einzelbüros am Fenster, Gemeinschaftszone in der Mitte
Einzelbüros mit gläsernen Wänden um eine gemeinsame Zone.
ab ca. 80 m² für zehn Personen, oft rund 400 m² am Stück
Eine offene Fläche für viele Mitarbeiter, gegliedert durch Schränke, Trennwände oder Raum-in-Raum-Systeme.
Richtwerte für den Bruttoflächenbedarf und typische Raumgrößen. Den genauen Bedarf für Ihr Team rechnet der Flächenkalkulator.
| Fläche | Bandbreite | Mittelwert |
|---|---|---|
| Engerer Büro-Arbeitsplatz | 11,0 bis 15,0 | 13,0 |
| Zusatzfläche für Beratung und Ablage | 1,5 bis 4,2 | 2,5 |
| Sanitäranlagen | 0,6 bis 0,8 | 0,7 |
| Konferenz und Schulung | 0,3 bis 1,0 | 0,6 |
| Archiv | 0,4 bis 1,0 | 0,6 |
| Lager | 0,4 bis 1,5 | 0,6 |
| Kantine, Cafeteria, Teeküche | 0,6 bis 1,6 | 1,1 |
| Eingangsbereich | 0,2 bis 0,7 | 0,4 |
| Ver- und Entsorgung | 0,5 bis 1,5 | 1,0 |
| Poststelle | 0,3 bis 0,5 | 0,4 |
| Rechenzentrum | 0,5 bis 1,5 | 1,0 |
| Raum | Größe |
|---|---|
| Einzelbüro, erster Arbeitsplatz | ca. 10 m² |
| Jeder weitere Arbeitsplatz im selben Raum | ca. 8 m² |
| Einzelbüro für Chef oder Teamleiter | ca. 20 bis 25 m² |
| Doppelbüro | ca. 22 bis 25 m² |
| Dreierbüro | ca. 24 bis 29 m² |
| Viererbüro | ca. 30 bis 35 m² |
| Gruppenbüro ab fünf Personen | ab ca. 50 m² |
| Großraumbüro ab zehn Personen | ab ca. 80 m² |
| Maß | Wert |
|---|---|
| Fensterachse | 1,35 m |
| Gebäudetiefe | 13,50 bis 13,80 m |
| Raumtiefe | 5,50 m |
Grundlage ist die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV). Seit 2016 enthält sie auch die Regeln für Bildschirmarbeitsplätze, die vorher in einer eigenen Verordnung standen. Wie groß Arbeitsräume mindestens sein müssen, regelt die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2.
Verbindlich ist der Wortlaut der ASR. Für Ihre Räume klärt das im Zweifel Ihre Fachkraft für Arbeitssicherheit, die das Arbeitssicherheitsgesetz vorsieht.
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Auf vier Punkte: die Objektart, die Lage, die Ausstattung und den Mietpreis. Legen Sie diese Kriterien vor der Suche fest, am besten in einer Checkliste. Das spart Zeit bei der Suche und macht die Auswahl zwischen mehreren Objekten leichter.
Nach der ASR A1.2 mindestens 8 m² Grundfläche für den ersten Arbeitsplatz in einem Raum und 6 m² für jeden weiteren, dazu 1,5 m² freie Bewegungsfläche je Arbeitsplatz. Für die Planung rechnen wir mit mehr: rund 10 m² für das Einzelbüro und 8 m² für jeden weiteren Platz im Raum.
Das hängt davon ab, wie Ihr Team arbeitet. Einzelbüros passen zu konzentrierter und vertraulicher Arbeit, Mehrpersonenbüros zu kleinen Teams, Kombibüros verbinden beides, Großraumbüros fördern den schnellen Austausch. Viele Unternehmen mischen die Formen.
Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden, Sanitäranlagen und Duschen, Telefon- und EDV-Anschlüsse und die Elektroinstallation. Immer wichtiger werden außerdem Beleuchtung, Akustik, Möblierung und Architektur der Räume.
Ja. Als Spezialist für Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn und Leverkusen analysieren wir Ihre heutigen Räume und Ihren Bedarf, suchen im ganzen Markt und begleiten Sie bis zum Vertrag. Sie bekommen eine Vorauswahl, die zu Ihren Vorstellungen passt, und Zahlen für Ihre Entscheidung.
50676 Köln, Altstadt SüdTeilbar ab 632 m²
53175 Bonn, Bonn BundesviertelTeilbar ab 304 m²
50827 Köln, Ehrenfeld / Braunsfeld
50933 Köln
53111 Bonn
Ihr direkter Kontakt zu diesem Anliegen
Maxi Schüller
Prokuristin, Abteilungsleiterin Bürovermietung
Bevor wir Ihnen Objekte anbieten, analysieren wir Ihre Flächen, Verträge und Arbeitsprozesse.