Vielseitige Gewerbefläche mit Loftcharakter – ideal als Atelier, Büro oder Werkstatt

Description

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 160 m² befindet sich in ruhiger Hinterhoflage und eignet sich ideal als Atelier, Büro, Werkstatt oder Studio. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m bis 4,20 m (Pultdach) bietet die Einheit ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche überzeugt durch einen hochwertigen Parkettboden, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate Sanitärräume, von denen einer über eine Dusche verfügt. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard eines Effizienzhauses 70.

Der ebenerdige Zugang erfolgt über ein ca. 3,60 m breites, teilverglastes Stahltor mit integrierter Schlupftür. Die Gewerbeeinheit liegt im Hinterhof und ist über eine Tordurchfahrt unterhalb eines Wohngebäudes erreichbar. Dabei ist eine maximale Fahrzeughöhe von 3,65 m zu beachten.

Durch die Lage in einem reinen Gewerbegebiet ist eine gewerbliche Nutzung rund um die Uhr (24/7) möglich. Die Fläche wird derzeit als Fotostudio genutzt. Bereits genehmigte Nutzungsarten umfassen unter anderem Büro, Lager, Werkstatt und Personal Training. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf durch mobile Trennwände oder Trockenbaulösungen realisiert werden.

Features

Year built

1958

Modernised

2025

Condition

modernisiert

Floors in the building

1

Deckenhöhe

ca. 3,4 m

Kühlsystem

Klimaanlage

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Hochkant-Lamellenparkett, Eiche-gebeizt. (Industrieparkett)
• Klimaanlage
• Elektroanschlüsse mit Smart Meter Messstelle.
• 16qm Dachbelichtung mit Beschattungsmöglichkeit.
• Glasfaseranschluss ab 10/26

Location

Der Standort in der Wilhelm-Mauser-Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Bickendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. So lassen sich das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichen.

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