Kaufen oder mieten? Wir rechnen beides mit Ihnen durch, bevor wir suchen.
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| Real estate transfer tax 6.5 % | 130,000 € |
|---|---|
| Notary 1 % | 20,000 € |
| Land register and court 0.5 % | 10,000 € |
| Broker 4 % | 80,000 € |
| Purchase costs | 240,000 € |
Rates for Cologne as we apply them. The transfer tax applies across North Rhine-Westphalia.
Wer kauft, baut mit jeder Rate eigenes Vermögen auf, statt Miete zu zahlen. Dafür bindet der Kauf Kapital und Flexibilität.
Die Grundsatzfrage, Miete oder Kauf, sollte früh entschieden sein, weil sie Suche und Standort bestimmt. Wir legen Liquidität, Wachstum, Steuern und Nebenkosten mit Ihnen nebeneinander.
Von der Entscheidung zwischen Miete und Kauf bis zum Notartermin.
Eine eigene Immobilie, die mitwächst
Liquidität, Wachstum und Steuern im Vergleich.
Result Entscheidung
Über unsere Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern.
Result Objektauswahl
Alle relevanten Objektdaten und Fakten vor Ort zusammengestellt.
Result Objektdaten
Marktgerechter Preis mit Blick auf die aktuelle Marktlage, Finanzierung auf Wunsch.
Result Preiseinschätzung
Wir bereiten den Termin mit Ihnen vor und begleiten Sie dorthin.
Result Kaufvertrag
Das hängt von Liquidität, Wachstum und Steuern ab. Ein Kauf bindet Kapital und bedeutet langfristige Verbindlichkeiten, dafür ist die Immobilie ein Vermögensgegenstand mit konstanten Kosten. Mieten hält Mittel für andere Investitionen frei und bleibt flexibel. Entscheiden Sie die Grundsatzfrage früh, denn sie bestimmt Suche und Standort.
Grundsätzlich sollte eine hohe Liquidität vorhanden sein. Banken verlangen für eine Zusage meist einen Eigenkapitalanteil. Bei ausreichender Bonität ist auch eine 100-Prozent-Finanzierung möglich, in der Regel mit einem Zinsaufschlag. Gern beraten wir Sie zu den Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Wunschimmobilie im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen.
Derzeit bis zu 12 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,0 Prozent für den Notar, rund 0,5 Prozent für Grundbuch und Gericht und 4,0 Prozent für den Makler. Die Nebenkosten unterscheiden sich je nach Bundesland. Der Rechner oben zeigt sie für Ihren Kaufpreis.
Kreditraten lassen sich steuerlich nicht geltend machen. Die Büroräume gehören aber zum Betriebsvermögen, sodass eine jährliche Absetzung für Abnutzung (AfA) möglich ist, und die Kosten des Kaufs lassen sich zumindest anteilig absetzen. Mietzahlungen dagegen sind sofort absetzbar. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Vor allem für junge und wachsende Unternehmen. Wird die eigene Immobilie zu schnell zu eng, folgt ein teurer Umzug, der den Arbeitsablauf stört, und ein Verkauf unter Zeitdruck drückt meist den Erlös. Wer kauft, sollte deshalb eine ausreichend große Flächenreserve einplanen.
Als Makler für den Kauf von Gewerbeimmobilien machen wir uns erst auf die Suche, wenn wir Ihr Geschäft und Ihre Bedürfnisse als Käufer verstanden haben, damit Ihnen jede Möglichkeit offensteht, die der Markt in Köln, Bonn und Leverkusen hergibt. Bei jeder Besichtigung stellen wir alle relevanten Objektdaten und Fakten zusammen und prüfen, ob der Preis zur aktuellen Marktlage passt.
Founded in 2008, since 2012 one of the largest office agents in Cologne.
Not that size is everything. But it is a sign that our strategy works: helping you find the right commercial property with professional advice, ideally in person.
Exclusive partner of NAI Partners Germany since 2017: regional teams in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Mannheim, Munich, Stuttgart, Ulm and the Ruhr area.
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Markus Larbig
Geschäftsführer
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