Kaufen oder mieten? Wir rechnen beides mit Ihnen durch, bevor wir suchen.
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| Droits de mutation 6,5 % | 130 000 € |
|---|---|
| Notaire 1 % | 20 000 € |
| Registre foncier et tribunal 0,5 % | 10 000 € |
| Agent immobilier 4 % | 80 000 € |
| Frais d’achat | 240 000 € |
Taux pour Cologne tels que nous les appliquons. Les droits de mutation valent pour toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Wer kauft, baut mit jeder Rate eigenes Vermögen auf, statt Miete zu zahlen. Dafür bindet der Kauf Kapital und Flexibilität.
Die Grundsatzfrage, Miete oder Kauf, sollte früh entschieden sein, weil sie Suche und Standort bestimmt. Wir legen Liquidität, Wachstum, Steuern und Nebenkosten mit Ihnen nebeneinander.
Von der Entscheidung zwischen Miete und Kauf bis zum Notartermin.
Eine eigene Immobilie, die mitwächst
Liquidität, Wachstum und Steuern im Vergleich.
Résultat Entscheidung
Über unsere Kontakte zu institutionellen und privaten Eigentümern.
Résultat Objektauswahl
Alle relevanten Objektdaten und Fakten vor Ort zusammengestellt.
Résultat Objektdaten
Marktgerechter Preis mit Blick auf die aktuelle Marktlage, Finanzierung auf Wunsch.
Résultat Preiseinschätzung
Wir bereiten den Termin mit Ihnen vor und begleiten Sie dorthin.
Résultat Kaufvertrag
Das hängt von Liquidität, Wachstum und Steuern ab. Ein Kauf bindet Kapital und bedeutet langfristige Verbindlichkeiten, dafür ist die Immobilie ein Vermögensgegenstand mit konstanten Kosten. Mieten hält Mittel für andere Investitionen frei und bleibt flexibel. Entscheiden Sie die Grundsatzfrage früh, denn sie bestimmt Suche und Standort.
Grundsätzlich sollte eine hohe Liquidität vorhanden sein. Banken verlangen für eine Zusage meist einen Eigenkapitalanteil. Bei ausreichender Bonität ist auch eine 100-Prozent-Finanzierung möglich, in der Regel mit einem Zinsaufschlag. Gern beraten wir Sie zu den Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Wunschimmobilie im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen.
Derzeit bis zu 12 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,0 Prozent für den Notar, rund 0,5 Prozent für Grundbuch und Gericht und 4,0 Prozent für den Makler. Die Nebenkosten unterscheiden sich je nach Bundesland. Der Rechner oben zeigt sie für Ihren Kaufpreis.
Kreditraten lassen sich steuerlich nicht geltend machen. Die Büroräume gehören aber zum Betriebsvermögen, sodass eine jährliche Absetzung für Abnutzung (AfA) möglich ist, und die Kosten des Kaufs lassen sich zumindest anteilig absetzen. Mietzahlungen dagegen sind sofort absetzbar. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Vor allem für junge und wachsende Unternehmen. Wird die eigene Immobilie zu schnell zu eng, folgt ein teurer Umzug, der den Arbeitsablauf stört, und ein Verkauf unter Zeitdruck drückt meist den Erlös. Wer kauft, sollte deshalb eine ausreichend große Flächenreserve einplanen.
Als Makler für den Kauf von Gewerbeimmobilien machen wir uns erst auf die Suche, wenn wir Ihr Geschäft und Ihre Bedürfnisse als Käufer verstanden haben, damit Ihnen jede Möglichkeit offensteht, die der Markt in Köln, Bonn und Leverkusen hergibt. Bei jeder Besichtigung stellen wir alle relevanten Objektdaten und Fakten zusammen und prüfen, ob der Preis zur aktuellen Marktlage passt.
Fondée en 2008, depuis 2012 l’un des plus grands agents de bureaux à Cologne.
La taille n’est pas tout. Mais elle montre que notre stratégie fonctionne : vous aider à trouver le bon bien d’entreprise grâce à un conseil professionnel, de préférence en personne.
Partenaire exclusif de NAI Partners Germany depuis 2017 : équipes régionales à Berlin, Düsseldorf, Francfort-sur-le-Main, Hambourg, Mannheim, Munich, Stuttgart, Ulm et dans la Ruhr.
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Markus Larbig
Geschäftsführer
Nous avons d’excellents contacts avec des propriétaires institutionnels et privés, pour des biens d’investissement à partir de 1 million d’euros.