Gewerbemieter haben kaum gesetzlichen Mieterschutz. Was zählt, steht im Vertrag.
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Maxi Schüller
Prokuristin, Abteilungsleiterin Bürovermietung
Nach der Unterschrift lässt sich ein Gewerbemietvertrag kaum noch ändern. Deshalb lohnt der Blick davor.
Und vor dem Auszug: Viele ältere Verträge enthalten Klauseln, die nach der Rechtsprechung des BGH unwirksam sind, zum Beispiel bei Schönheitsreparaturen.
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Die rechtliche Prüfung übernehmen unsere Partner für Mietrecht, Jennißen und Partner.
Ein Vertrag, der Ihren Standort sichert
Laufzeit, Optionen, Kündigung, Nutzungszweck und Kosten.
Résultat Übersicht
Unausgewogene oder unwirksame Klauseln, geprüft von den Partneranwälten.
Résultat Risikoliste
Was sich vor der Unterschrift noch verhandeln lässt.
Résultat Verhandlungspunkte
Was Sie wirklich schulden und was nicht.
Résultat Rückgabeplan
Vor der Unterschrift und vor dem Auszug. Nach der Unterschrift lassen sich Klauseln kaum noch ändern, weil Vermieter sich selten auf Änderungen zu ihren Ungunsten einlassen. Vor dem Auszug lohnt die Prüfung, weil ältere Verträge unwirksame Klauseln enthalten können.
Für Gewerbemieter gibt es keinen besonderen gesetzlichen Schutz wie für Wohnraummieter und keine Mietpreisbegrenzung. Was Ihren Standort sichert, steht im Vertrag. Deshalb sollte er sorgfältig verhandelt und regelmäßig überprüft werden.
Nicht immer. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs können Klauseln zu Schönheitsreparaturen in älteren Verträgen unwirksam sein. Dann schulden Mieter in manchen Fällen nur eine besenreine Rückgabe. Eine frühe Prüfung hilft, unberechtigte Forderungen abzuwehren.
Fehlt sie, kann ein Vertrag trotz langer Laufzeit kurzfristig kündbar sein. Alle Mietkonditionen sollten deshalb schriftlich festgehalten sein, ebenso Nutzungszweck, behördliche Anforderungen, Nebenkosten, Staffel- oder Indexmiete, Umbauten und Untervermietung.
Die rechtliche Prüfung übernimmt ein Rechtsanwalt, bei uns unsere Partner für Mietrecht, Jennißen und Partner. Wir bringen unsere Markterfahrung aus Köln, Bonn und Leverkusen ein: wo Laufzeiten, Optionen und Konditionen Spielraum für Verhandlungen lassen.
50676 Köln, Altstadt SüdDivisible dès 632 m²
53175 Bonn, Bonn BundesviertelDivisible dès 304 m²
50827 Köln, Ehrenfeld / Braunsfeld
50933 Köln
53111 Bonn
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Maxi Schüller
Prokuristin, Abteilungsleiterin Bürovermietung
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