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Neuigkeiten, Vermietungen und Marktzahlen vom Gewerbeimmobilienmarkt in Köln, Bonn und Leverkusen.
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Passt Ihr Büro noch zu Ihrem Unternehmen?
Standort, Raumaufteilung und Ausstattung einer Bürofläche beeinflussen weit mehr als den Arbeitsalltag. Sie wirken sich auf Effizienz, Zusammenarbeit und die Wahrnehmung eines Unternehmens aus. Gleichzeitig verändern sich die Anforderungen an moderne Arbeitswelten stetig. Hybrides Arbeiten, Digitalisierung und steigende Ansprüche an Nachhaltigkeit führen dazu, dass viele Unternehmen ihre bestehenden Büroflächen neu bewerten müssen. Doch woran lässt sich erkennen, dass ein Büro nicht mehr zum Unternehmen passt?
Standortwechsel von Gewerbeimmobilien: Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Umzug?
Die Entscheidung für einen neuen Unternehmensstandort gehört zu den wichtigsten strategischen Weichenstellungen eines Unternehmens. Ob Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Lagerhalle oder Produktionsfläche: Der Standort beeinflusst nicht nur die laufenden Kosten, sondern auch die Erreichbarkeit für Kunden, die Attraktivität als Arbeitgeber und die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten des Unternehmens. In der Praxis erleben wir häufig, dass Unternehmen zu lange an einem Standort festhalten, obwohl sich die Rahmenbedingungen längst verändert haben. Gleichzeitig werden Umzüge manchmal überstürzt geplant, ohne die tatsächlichen Auswirkungen ausreichend zu analysieren.
Kölns attraktivste Gewerbegebiete
Neben seinem Dom und der pulsierenden Kulturszene ist Köln auch für seine gewachsenen Gewerbegebiete mit einzigartiger Architektur und interessanter Geschichte bekannt.
Konkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag
Einordnung und Bedeutung für Gewerbetreibende, Vermieter und Mieter
Gewerbesteuerhebesatz
Der Gewerbesteuerhebesatz ist ein zentrales Element der kommunalen Steuerpolitik in Deutschland. Er beeinflusst die Steuerlast von Unternehmen, Freiberuflern mit gewerblicher Tätigkeit und Vermietern gewerblich genutzter Immobilien unmittelbar. Für Unternehmen kann er entscheidend sein, wenn es um die Wahl des Unternehmensstandorts geht. Die Kenntnis über seine Berechnung und regionale Unterschiede ist daher essenziell für wirtschaftliche Entscheidungen.
Azubi-Tag 2025
Auch dieses Jahr hat Larbig & Mortag Immobilien für die Auszubildenden und Studenten einen besonderen Tag organisiert. Mit dem Ziel, den Teamgeist zu stärken, gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und allen Beteiligten eine abwechslungsreiche Auszeit vom Arbeitsalltag zu ermöglichen. Am Mittwochmittag versammelte sich die Gruppe und voller Vorfreude wurde das zuvor geheim gehaltene Programm vorgestellt. Das Ziel lautete Le Mans Kartbahn in Köln. Dort hatten alle die Gelegenheit, ihre Fahrkünste auszuprobieren und sich mit Kolleginnen und Kollegen auf der Strecke zu messen. Nach einigen lockeren Runden zum Eingewöhnen begann der erste Wettkampf. Alle gaben alles, um die 25 Runden als Erste oder Erster zu beenden. Nach einer kurzen Pause startete direkt der zweite Durchgang mit weiteren 25 Runden. Die Begeisterung war groß und die Konkurrenz spürbar, weshalb bis zum Schluss volle Konzentration gefragt war. Anschließend wurden die drei schnellsten Fahrerinnen und Fahrer, von den Azubis und Studenten, geehrt und mit viel Applaus und einem kleinen Preis gefeiert. Zum Abschluss ging es für die Gruppe weiter zur Motorworld. Im Restaurant „Ahoi“ wartete ein gemeinsames Abendessen, das den Tag perfekt abgerundet hat. Zwischen beeindruckenden Fahrzeugen, leckerem Essen und vielen Gesprächen über die spannenden Rennmomente klang der Ausflug entspannt aus. Insgesamt ein sehr gelungener Azubi-Tag 2025, der allen Beteiligten noch lange in Erinnerung bleiben wird.
5 Steps einer Bürosuche – der Weg zu Ihrer (passenden) Immobilie
Die Suche nach einer passenden Büroimmobilie ist oft komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Viele Faktoren müssen bedacht werden: von der reinen Flächengröße über technische Anforderungen bis hin zu Budget, Lage und der Frage, wie sich Arbeitsmodelle wie Homeoffice auf den tatsächlichen Bedarf auswirken. Wer hier strukturiert vorgeht, spart Zeit, vermeidet unnötige Kosten und findet letztlich eine Lösung, die auch langfristig trägt.
Disrupting Logistics: Künstliche Intelligenz und ihre Rolle in der modernen Lagerlogistik
Künstliche Intelligenz verändert die Lagerlogistik sehr schnell. Vor einigen Jahren konnte man sich das noch nicht vorstellen. Früher waren Lagerprozesse von Handarbeit und Standardsoftware geprägt. Heute nutzen viele Unternehmen KI-Systeme. Sie automatisieren, beschleunigen und organisieren ganze Abläufe. Der Begriff "Disruption" beschreibt es sehr gut: KI ersetzt nicht nur bestehende Werkzeuge, sondern eröffnet völlig neue Möglichkeiten.
Bauleitplanung (FNP- und B-Plan)
Die Gestaltung unserer Städte und Gemeinden erfolgt nicht zufällig. Hinter jeder neuen Straße, jedem Baugebiet und jeder Grünfläche steckt ein klar strukturierter Planungsprozess. Zwei zentrale Instrumente dieser Stadtentwicklung sind der Flächennutzungsplan (FNP) und der Bebauungsplan (B-Plan). Doch was verbirgt sich hinter diesen Begriffen? Wie greifen sie ineinander, wie verbindlich sind sie – und wie entsteht überhaupt ein Bebauungsplan?
Besuch im Energie-Kompetenz-Zentrum in Kerpen Horrem
Unsere Auszubildende Ann-Kristin Große von unserem Bonner Standort hatten kürzlich die Gelegenheit, gemeinsam mit ihrer Berufsschulklasse das Energie-Kompetenzzentrum in Kerpen-Horrem zu besuchen. Der spannende Ausflug stand ganz im Zeichen der Energieeffizienz in Gebäuden – ein Thema, das in der Immobilienwirtschaft zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Mietkautionsversicherung Gewerbe: Anforderungen, Ablauf & Tipps
Eine Mietkautionsversicherung für Gewerbe bietet eine moderne Alternative zur Barkaution. Statt Kapital zu binden, zahlen Unternehmen eine jährliche Prämie, während die Versicherungsgesellschaft die Sicherheit gegenüber dem Vermieter übernimmt. Das schafft finanzielle Flexibilität und ist besonders für Existenzgründer, junge Firmen oder expandierende Mittelständler von Vorteil.
Building Information Modeling (BIM) in der Gewerbeimmobilienbranche – Chancen und Potenziale
BIM ist eine modellbasierte, digitale Methode zur effizienten Planung, Errichtung und Bewirtschaftung von Immobilien. Die zentrale Idee: Ein 3D-gestützes Gebäudemodell, das sämtliche relevanten Informationen integriert und in Echtzeit aktualisierbar ist.
Wie die OB-Wahl in Köln den Immobilienmarkt beeinflusst
Die Wahl eines neuen Oberbürgermeisters ist immer ein bedeutendes Ereignis für eine Stadt – und sie hat oft weitreichende Konsequenzen für viele Bereiche des urbanen Lebens.
Welche Auswirkungen hat die Bundestagswahl auf den Immobilienmarkt?
Die Bundestagswahl hat weitreichende Auswirkungen auf viele Bereiche der Wirtschaft – besonders auf den Immobilienmarkt. Politische Entscheidungen in den Bereichen Mietrecht, Neubauförderung oder steuerliche Anreize beeinflussen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Investitionen entwickeln. Doch nicht nur der Wohnungsmarkt reagiert auf neue politische Weichenstellungen, auch der Büromarkt wird von wirtschaftspolitischen Maßnahmen und Konjunkturprogrammen beeinflusst.
Der Logistikmarkt: Das Rückgrat der globalen Wirtschaft
Der Logistikmarkt war in den letzten Jahren von Stabilität geprägt – Unternehmen konnten sich auf bewährte Prozesse und eine konstante Nachfrage verlassen. Doch in jüngster Zeit haben technologische Innovationen, geopolitische Spannungen und weltweite Marktveränderungen diese gewohnte Ruhe erschüttert. Trotz dieser Umwälzungen bleibt die Nachfrage nach Logistikimmobilien jedoch weiterhin stark, was neue Perspektiven, aber auch Herausforderungen mit sich bringt.
Diese ESG Anforderungen in Form der CSRD-Richtlinie kommen auf Unternehmen im Jahr 2025 zu!
Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und gute Unternehmensführung – zusammengefasst unter dem Begriff ESG (Environmental, Social, Governance) – prägen zunehmend die Immobilienbranche. Schon bald spielen diese Kriterien für viele Unternehmen eine noch bedeutungsvollere Rolle. Es entstehen neue Herausforderungen aber auch neue Chancen auf dem Immobilienmarkt.
Kölner Büroimmobilienmarkt wird lebhafter zum Jahresende 2024 und wächst um mehr als 10 Prozent
Der Kölner Büroflächenmarkt schließt das Jahresende mit geschätzten 200.000 m² Flächenumsatz ab. Dies liegt 11 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Dem lokalen Markt hilft dabei das niedrige Leerstandsniveau von ca. 4,60 Prozent. Die Büromieten bleiben weiterhin stabil hoch.
Weihnachtsdekoration in Gewerbeimmobilien: Wie Sie festliche Stimmung schaffen und Mieter begeistern
Die Weihnachtszeit bietet eine besondere Gelegenheit, Gewerbeimmobilien in einem einladenden Licht zu präsentieren. Eine durchdachte Dekoration kann die Zufriedenheit von Mietern erhöhen, die Kundenbindung stärken und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
KI-Tools in der Immobilienbranche: Chancen und Anwendungen
Die OpenAI-Technologie hat in den letzten Jahren beeindruckende Fortschritte gemacht und verändert immer mehr Branchen - so auch die Immobilienwirtschaft. Künstliche Intelligenz (KI) wird zunehmend eingesetzt, um Prozesse zu optimieren, die Effizienz zu steigern und den Kundenservice zu verbessern. Im Folgenden werden wir einen Blick darauf, wie OpenAI und ähnliche KI-Lösungen die Immobilienbranche revolutionieren können.
Nebenkosten als zweite Miete - So behalten Sie den Überblick
Nebenkosten sind inzwischen zu einem wesentlichen Bestandteil der Kosten eines Gewerbemietvertrags geworden und werden nicht umsonst als "zweite Miete" bezeichnet. Im Durchschnitt liegen die Nebenkosten in Köln bei Gewerbeimmobilien mittlerweile über 3,50 €/ m². Das ist ein deutlicher Anstieg seit 2018. Sie umfassen alle Kosten, die neben der Kaltmiete für den Unterhalt und Betrieb eines Büros, einer Praxis oder einer Lagerhalle anfallen. Doch welche Posten gehören dazu, und wie können diese Kosten besser überblickt werden?
Büromiete im Fokus: Nominalmiete oder Effektivmiete - Was ist der Unterschied?
Wenn es um die Vermietung von Büroflächen geht, tauchen häufig die Begriffe "Nominalmiete" und "Effektivmiete" auf. Doch was genau bedeuten sie und worin liegt der Unterschied? In diesem Beitrag erläutern wir, was es mit diesen beiden Begriffen auf sich hat und warum es so wichtig ist, die Unterschiede zu kennen.
Stromverbrauch in Bürogebäuden: Effizienz steigern und Kosten senken
Der Stromverbrauch in Bürogebäuden ist ein entscheidender Faktor für die Betriebskosten. Besonders in Zeiten zunehmender Digitalisierung und steigender Energiekosten ist es für Unternehmen unerlässlich, den Energieverbrauch zu optimieren. Hier sind die wesentlichen Faktoren und Einsparpotenziale.
Maklerklausel im Kaufvertrag: Wie deklaratorische und konstitutive Klauseln den Provisionsanspruch beeinflussen
Im Immobiliengeschäft spielen Vertragsklauseln eine entscheidende Rolle, insbesondere wenn es um die Zusammenarbeit mit Maklern geht. Dabei ist es wichtig, den Unterschied zwischen deklaratorischen und konstitutiven Klauseln zu verstehen. Diese beiden Begriffe betreffen verschiedene rechtliche Auswirkungen im Rahmen eines Kaufvertrags und haben potenziell weitreichende Konsequenzen für Käufer, Verkäufer und Makler. Im folgenden Beitrag werden wir die Unterschiede zwischen diesen beiden Klauselarten beleuchten und ihre Bedeutung anhand der sogenannten Maklerklausel im Kaufvertrag verdeutlichen.
Intelligente Immobilien „Smart Buildings“
Smart Buildings sind Gebäude wie z.B. Bürohäuser, die mit intelligenter Technologie und Automatisierung ausgestattet sind. Diese ermöglicht es, verschiedene Aspekte des Gebäudes zu überwachen und zu steuern.
