Gerlingquartier EG-Fläche mit Terrasse

Beschreibung

Das Teileigentum bietet drei Eingänge, eine Terrasse und fünf Tiefgaragenstellplätze, von denen drei Doppelparker sind. Das 1999 erbaute Objekt mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in einer werbewirksamen Ecklage gegenüber dem Gerling Quartier, an der Ecke Hildeboldplatz/Gereonshof.

Die Gesamtfläche von ca. 393,5 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 293,5 m², einschließlich einer Terrasse von ca. 30 m², und das Untergeschoss mit ca. 100 m², das durch eine Deckenhöhe von etwa drei Metern besticht. Die derzeitige Aufteilung umfasst sechs Büroräume, zwei fensterlose Räume, zwei Toiletten, eine Teeküche und einen Serverraum. Die Bürofläche wurde zuletzt von einem Fernsehsender genutzt, kann aber auch als Ladenfläche, Praxis oder für gastronomische Zwecke verwendet werden, da ein Lüftungskanal bereits vorhanden ist.

Ausstattung

Baujahr

1999

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

6

Deckenhöhe

ca. 3,5 m

Datenverkabelung

verzinkte Kabeltrassen

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Außenbereich

Terrasse

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Praxisnutzung/Fitnessnutzung denkbar
• Lüftungsanlage vorgerichtet
• getrennte Sanitäreinheiten
• EG und UG
• Raumaufteilung: flexibel
• 3 Eingänge
• Terrasse
• Grundbeleuchtung

Lage

Das Teileigentum befindet sich in zentraler und werbewirksamer Lage, direkt gegenüber dem Gerling Quartier und zwischen Kaiser-Wilhelm-Ring und Friesenwall. Die Umgebung ist attraktiv und hochwertig, geprägt von denkmalgeschützten Fassaden, hochwertigen Büro- und Wohngebäuden sowie zahlreichen Restaurants, Hotels und Läden. In der Nähe liegen Friesenwall, Kaiser-Wilhelm-Ring, Friesenstraße und Hohenzollernring mit vielen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Ehrenstraße und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Friesenplatz bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, und es gibt viele große öffentliche Parkhäuser in der Nähe.

Die Karte zeigt das Gebiet 50672, nicht die Adresse.