Büro- und Hallenflächen auf abgeschlossenem Grundstück

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie präsentiert sich als moderne Kombination aus Büro- und Hallenflächen in einem gepflegten, zeitgemäßen Gebäudeensemble. Bereits die äußere Erscheinung überzeugt durch eine klare Architektur mit repräsentativer Fassadengestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Innenräume sorgen.

Der Bürobereich empfängt Besucher über einen hochwertigen und offen gestalteten Eingangsbereich mit Empfangstresen. Großzügige Glasflächen und moderne Materialien schaffen eine helle, professionelle Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Vertrieb oder projektbezogene Teams. Dank der großen Fensterflächen profitieren die Arbeitsplätze von viel Tageslicht.

Ergänzt werden die Büroflächen durch Hallenbereiche, die sich ideal für Lager-, Logistik- oder produktionsnahe Nutzungen eignen. Die Kombination aus Büro und Halle ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Bereich und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Light Industrial oder Dienstleistung mit Lagerbedarf.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes sowie die klare, moderne Gestaltung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und bieten Unternehmen einen professionellen Standort für Kundenkontakt und täglichen Geschäftsbetrieb.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro-, Service- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten und dabei Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung

Etagen im Gebäude

1

Deckenhöhe

ca. 9,0 m

Bodenbelag

Teppich

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Butzweilerhof im Westen der Domstadt. Der Standort gehört zum etablierten Gewerbegebiet, einem der wichtigsten Unternehmensstandorte im Kölner Westen mit einer Vielzahl an Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürostandorten, Technologie- und Medienunternehmen sowie klassischen Gewerbebetrieben. Zahlreiche namhafte Firmen haben sich in der Umgebung angesiedelt und profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Standorts. Die Lage bietet damit ein professionelles Unternehmensumfeld mit hoher Standortakzeptanz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A1 ist der Standort schnell an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist über die Autobahnen gut angebunden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem besteht Anschluss an die Kölner Stadtbahnlinien in der Umgebung, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld finden sich darüber hinaus zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die eine komfortable Nahversorgung im Arbeitsalltag ermöglichen.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, gewachsenem Gewerbeumfeld und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Technologie, Medien, Dienstleistung sowie Light Industrial.

Die Karte zeigt das Gebiet 50829, nicht die Adresse.