Moderne Büroflächen im Kölner Norden mit S-Bahnanschluss

Beschreibung

Die Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Büronutzungen. Die Räume sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen und sorgen für ein modernes und neutrales Erscheinungsbild.

Eine vorhandene CAT-7-Verkabelung ermöglicht eine leistungsfähige IT-Infrastruktur und bietet damit optimale Voraussetzungen für den täglichen Bürobetrieb.

Die Nebenkosten werden transparent über Pauschalen abgerechnet. Die Nebenkostenpauschale beträgt 3,00 €/m², hinzu kommen 1,00 €/m² für Strom und Reinigung sowie 0,50 €/m² als Strompauschale für die Klimaanlage. Lediglich die Kosten für Telefon und Internet sind vom Mieter gesondert zu tragen.

Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung und können bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

Baujahr

1999

Modernisiert

2008

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 3 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Klimaanlage

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

keiner vorhanden

Sonstiges

Einbauschränke

Bodenbelag

Kunststoff

• CAT 7 Verkabelung
• PVC Boden
• Nebenkostenpauschale pro m²: 3,00 EUR
• Strom-/Reinigungspauschale pro m²: 1,00 EUR
• Strompauschale Klimaanlage pro m²: 0,50 EUR
• nur Telefon und Internet müssen gesondert gezahlt werden
• Wandgestaltung: gespachtelt und gestrichen
• Stellplätze vorhanden

Lage

Das Bürohaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage im Kölner Norden. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für einen angenehmen und professionellen Bürostandort.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Anbindung an das Kölner Straßennetz aus. Die Autobahnen A 1 und A 57 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch in das weitere Kölner Umland gute Verbindungen.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen im näheren Umfeld ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus ruhiger Arbeitsatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50767, nicht die Adresse.