Attraktive Büro/Praxisfläche mit separatem Eingang

Beschreibung

Diese helle und einladende Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der einen unabhängigen Zugang ermöglicht. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, offener Arbeitsbereich, der durch zwei zusätzliche, kleinere Büroräume ergänzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dank umlaufender, bodentiefer Fenster ist die Fläche lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Ausstattung gehören zudem eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten. Der Boden ist mit Teppich ausgestattet, und die Fläche ist barrierefrei zugänglich.

Ein weiterer Vorteil: Die Anmietung kann mehrwertsteuerfrei erfolgen. Der aktuelle Mietvertrag der derzeitigen Mieter läuft noch bis Ende 2026. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein neues, direktes Mietverhältnis mit dem Eigentümer einzugehen.

Ausstattung

Modernisiert

20240

Bodenbelag

Teppich

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Unternehmen unterschiedlicher Branchen und bietet somit ein lebendiges, geschäftliches Umfeld.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Ergänzt wird die Lage durch ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der näheren Umgebung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Karte zeigt das Gebiet 51105, nicht die Adresse.