Erstbezug nach Sanierung im Godesberger Zentrum

Beschreibung

Die zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 umfangreich sanierten Gebäudes in der Alten Bahnhofstraße 6 in Bonn-Bad Godesberg. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumlichkeiten einen hellen, freundlichen Charakter.

Die Mietflächen befinden sich derzeit im veredelten Rohbau und werden für einen bedarfsgerechten Ausbau nach Mieterwunsch vorgehalten. Dadurch besteht die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung in Abstimmung mit der Eigentümerseite auf das Nutzungskonzept des künftigen Mieters auszurichten. Bodenbeläge, Deckengestaltung und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten individuell abgestimmt werden.

Die Flächen bieten somit gute Voraussetzungen für ein maßgeschneidertes Raumkonzept. Ob separate Arbeits- und Besprechungsräume, offen gestaltete Bereiche oder eine einladende Empfangssituation – die konkrete Gestaltung erfolgt unter Berücksichtigung der jeweiligen Anforderungen und der gemeinsam vereinbarten Ausbauplanung.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

1920

Modernisiert

2025

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 3,1 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Vorrüstung vorhanden

Aufzug

behindertengerechter Aufzug

Außenbereich

Balkon

• Verkabelung: CAT 7-Verkabelung
• Klimatisierung: keine vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: Ja, Balkon

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg innerhalb der Fußgängerzone. Die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Straße und zum Moltkeplatz verbindet den Standort mit dem gewachsenen Geschäfts- und Dienstleistungszentrum des Stadtbezirks.

Das Umfeld ist durch einen vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Mitarbeitern, Kunden und Besuchern kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Bonn-Bad Godesberg gegeben. Neben dem Regionalverkehr stehen hier die Stadtbahnlinien 16 und 63 zur Verfügung, die den Standort unter anderem mit der Bonner Innenstadt und dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Über die Linie 16 besteht zudem eine Verbindung nach Köln.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gewährleistet: Über die nahegelegene Bundesstraße B 9 besteht Anschluss an die A 562 und weiterführend an die A 59. Für die Anreise mit dem Pkw stehen öffentliche, kostenpflichtige Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung, beispielsweise im Parkhaus an der Moltkestraße sowie in der Tiefgarage der Fronhofer Galeria.

Die Karte zeigt das Gebiet 53173, nicht die Adresse.