Licht, Struktur, Effizienz – Ihre neue Bürofläche im Villenviertel!

Beschreibung

Eine der angebotenen Büroeinheiten befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Der Grundriss umfasst insgesamt mehrere separat zugängliche Büroräume unterschiedlicher Größen, die sich ideal für Einzel-, Team- oder Kombibüros eignen. Ein großzügiger, zentral gelegener Flur erschließt sämtliche Einheiten und sorgt für eine klare Orientierung innerhalb der Fläche. Die Bürogrößen variieren zwischen ca. 13 m² und knapp 27 m², wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte ergeben. Zudem besteht die Möglichkeit, die Räume auch kleinteilig/raumweise anzumieten.

Die Einheit ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch eine ansprechende Optik bietet. Große Fensterflächen entlang der Außenfassaden gewährleisten eine ausgezeichnete natürliche Belichtung aller Büroräume und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht.

Zusätzlich stehen zwei separate WC-Einheiten zur Verfügung, die zentral im Gebäude angeordnet sind. Ein Aufzug sowie ein Treppenhaus ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Fläche.

Die klare Struktur, die gute Belichtung sowie die variablen Raumgrößen machen diese Bürofläche besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von klassischen Büroarbeitsplätzen bis hin zu beratungsintensiven Dienstleistungen.

Die zweite Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und steht ab dem 01.06.2027 mit einer ähnlichen Raumaufteilung zur Verfügung. Beide Etagen können sowohl einzeln als auch im Gesamten angemietet werden. Die Fläche ist noch nicht renoviert, wird jedoch vor Neuvermietung entsprechend modernisiert.

Ausstattung

Baujahr

1968

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 2,52 m

Datenverkabelung

Cat 5 Verkabelung

Kühlsystem

keine Kühlung/ Klimatisierung

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

keiner vorhanden

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Verkabelung: CAT 5-Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle
• Klimatisierung: keine vorhanden
• Beleuchtung: Downlights
• Deckenhöhe: 2,52 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: keine

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Villenviertel in Bad Godesberg, nur wenige Minuten vom Rhein und Erholungsgebieten wie dem Leserpark und dem Panoramaplatz entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch einige Haltestellen des ÖPNV gegeben, wodurch der Bahnhof Bad Godesberg zügig erreicht werden kann. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Karte zeigt das Gebiet 53173, nicht die Adresse.