Nachhaltig und modern! Ihre neue Büro- und Praxiseinheit mit exklusiven Terrassenflächen

Beschreibung

Die Mieteinheit im 3. Obergeschoss ist Teil des neuen Bürocampus "FritzHoch3" auf dem Bonner Hardtberg. Das hier angebotene Bauteil "Fritz 3" verfügt über eine Gesamtfläche von circa 4.500m² gewerblich genutzter Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, in denen u.a. auch ein gastronomisches Angebot für den Campus geschaffen werden soll. Eine Fertigstellung des Bauteils ist derzeit für Ende 2025 vorgesehen. Die Ausstattungsmerkmale sowie die Raumaufteilung der Mieteinheiten können durch die neuen Nutzer zum gegenwärtigen Zeitpunkt und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes noch mit beeinflusst werden. In der objekteigenen Tiefgarage stehen bei Bedarf ausreichend Stellplätze, bei z.T. mit E-Ladesäulen, zur Anmietung zur Verfügung. Das Bauteil "Fritz 3" steht unter dem Haupttenor der Nachhaltigkeit und ist DGNB Gold vorzertifiziert.

Die Neubauflächen im kfW 40 Standard verfügen über eine moderne und vor allem nachhaltige Gebäudeausstattung. So sind beispielsweise eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach vorgesehen, die nach einer ersten Berechnung und im direkten Vergleich zu klassischen Energiequellen (z.B. Fernwärme) ein Ersparnis der Nebenkosten von circa. 0,70€/ m² im Monat realisieren kann. Die Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Betonkernaktivierung in den Decken. Weiterhin ist eine Dachbegrünung aller Bauteile geplant.

Ausstattung

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Außenbereich

Terrasse

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT 7 Verkabelung
• Klimatisierung: Betonkernaktivierung
• Deckenhöhe: 3,0 m
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: gestalteter Außenbereich, Terrasse
• Zertifizierung: DGNB Gold vorzertifiziert

Lage

Das Projektgrundstück liegt im Bonner Stadtteil Duisdorf-Hardtberg. Die Grundstücke werden mit einer neuen Straße, die durch das Wohnquartier führt, erschlossen. Die Nahversorgung am Standort ist als gut zu beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Telekom Baskets tragen in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Heimspiele im Telekom Dome aus. Der Kern des Stadtteils Duisdorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Rochusstraße ist eine ausgeprägte Einkaufsstraße und bietet alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Die Auffahrt zur BAB 565 befindet sich in rund 1 km Entfernung. Die öffentlichen Anbindungen an das Busnetz der VRS sind ebenfalls vor dem Grundstück gegeben. Den Bonner HBF erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Die Karte zeigt das Gebiet 53123, nicht die Adresse.