!!! Neubau !!! moderne Gewerbelofts ab 65 m² in flexiblen Größen

Beschreibung

Auf dem etwa 8.800 m²-großen Grundstück entsteht das "SchuWerk". In diesem werden im ersten Bauabschnitt 16 Lofthäuser mit separater Penthousebürofläche realisiert. Insgesamt stehen 30 Einheiten à 65 m² zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten können miteinander verbunden werden. Es können auch „Doppeleinheiten“ ohne Trennwand mit circa 130 m² dargestellt werden. Die Emporen können bei Bedarf auch ganzflächig eingezogen oder auch vollständig weggelassen werden. Ausgestattet werden die Flächen im hinteren Bereich mit zwei WC-Einheiten und Wasseranschlüssen für eine Teeküche.

Es stehen 3 Ausbau-Kategorien zur Auswahl: Basisausstattung, Idealausstattung und Premiumausstattung

Basisausstattung:

Bei der Basisausstattung wird ein hygienisch anspruchsvoller und pflegeleichter Oberboden in Parkettoptik verlegt. Eine Ausnahme bildet der Galeriebereich im Loft, hier wird ein hochwertiger Teppichboden verlegt, um den Trittschall auszuschalten.

Auf allen Ebenen, Ausnahme Kellerbereich, wird für den Einbau einer leistungsstarken, energetisch optimierten und leisen Klimaanlage entsprechend vorgerüstet. Die EDV-Ausstattung, inkl. CAT-7-Verkabelung/Glasfaseranschluss umfasst 10 Arbeitsplätze inkl. Bodentanks ein Arbeitsplatz beinhaltet 3 Steckdosen plus 2 Netzwerkdosen. Die Flächen werden zudem mit Tehalit-Kabelkanälen (Fa. Hager o.ä.) versehen, so dass jederzeit Arbeitsplätze nachgerüstet werden können.

Idealausstattung:

s. Basisausstattung plus 2 weitere EDV-Arbeitsplätze plus Installation von 2 hochwertigen Klimageräten plus Dusche im Sanitärbereich Büro DG.

Premiumausstattung:

s. Idealausstattung plus Sonderwünsche des Mieters, die entsprechend eingepreist werden – z.B. die Verglasung der Empore zwecks Einrichtung einer separaten Bürofläche, zusätzliche Steck-/Netzwerkdosen, Installation weiterer Klimageräte, Vorrüstung EMA und/oder BMA sowie Videoüberwachung

Ausstattung

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

2

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Außenbereich

gestalteter Aussenbereich

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

• flexible Raumaufteilunlichtdurchflutete, helle Flächen
• multifunktionale Raumsysteme
• hochwertige technische Infrastruktur
• Sichtbetonwände in den Loftbereichen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrisch bedienbare Verschattung
• großzügige Terrassenflächen im Penthousebereich
• moderne Sanitärbereiche mit Dusche
• vorinstallierte Anschlüsse für Pantryküchen
• Aufenthalts-/Grünflächen im Außenbereich
• ausreichend Stellplätze und Anschlüsse für E-Mobilität
• Fahrradabstellflächen
• Balkone

Lage

Der Neubau entsteht in Hürth im Stadtteil Hermülheim und verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Neben dem Gebäude gibt es ein Fitnessstudio. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Karte zeigt das Gebiet 50354, nicht die Adresse.