Provisionsfrei - hochwertige Büro- und Praxisflächen in Hürth

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Fläche befindet sich in bevorzugter Lage von Hürth, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die moderne Gebäudestruktur sowie die flexible Grundrissgestaltung machen das Objekt ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Im Areal befindet sich eine Caritas Pflegeeinrichtung sowie Service-Wohnen und Eigentumswohnungen die von einem guten Praxis- oder Dienstleistungsangebot profitieren.

Die Fläche kann nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Ein Standardausbau ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung. Für eine medizinische Nutzung ist das Objekt besonders geeignet – eine Nutzungsgenehmigung für Praxisbetrieb liegt bereits vor.

Direkt unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, die Mietern und Besuchern komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet sind hervorragend.

Ausstattung

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

Datenverkabelung

Glasfaserverkabelung

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Innenhof

• Sichere Wärmeversorgung: Das Quartier am Grüngürtel wird mit Fernwärme der Stadt Hürth beheizt und im KfW55 EE Standard errichtet.
• Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
• elektrische Rollläden
• Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl und Fliesen
• Balkonplatten aus Feinsteinzeug
• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• barrierefreier Zugang in die Praxisräume
• Videogegensprechanlage
• architektonische Highlights in der Fassadengestaltung
• Glasfaseranschluss bis in die Mietfläche
• begrünte Flachdächer
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung
• Cambio CarSharing-Station im Quartier
• Generationenspielplatz

Lage

Das Neubauprojekt Quartier am Grüngürtel entsteht im Hürther Stadtteil Efferen, unmittelbar angrenzend an ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet – nur wenige Minuten vom Kölner Grüngürtel entfernt. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet Efferen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Vom Hofladen mit regionalen Produkten bis zum gut sortierten Supermarkt ist für jeden Geschmack etwas dabei. Soll die Küche einmal kalt bleiben, lädt das Zentrum von Efferen ebenso ein wie die angrenzenden Kölner Veedel Sülz und Klettenberg mit einer vielfältigen Gastronomie und attraktiven Ausgehmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter vom Quartier entfernt, die KVB-Linie 18 sowie die Autobahnanschlussstelle Köln-Klettenberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch eine geplante Cambio CarSharing-Station, die Bus, Bahn und Auto perfekt ergänzt.

Die Karte zeigt das Gebiet 50354, nicht die Adresse.