Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Kölner Innenstadtlage (Objekt-ID 44554)

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 68 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Kölner Innenstadtlage. Ergänzt wird die Einheit durch eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 12 m².

Die Fläche eignet sich insbesondere als Ladenlokal, Büro, Showroom oder für verschiedene Dienstleistungsangebote. Durch den offenen und länglichen Grundriss bietet die Einheit flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine gute natürliche Belichtung sorgt und gleichzeitig attraktive Präsentationsmöglichkeiten zur Straße bietet. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit den hellen Wänden und der vorhandenen Deckenbeleuchtung eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Der Boden wird vor Einzug noch überarbeitet.

Die zusätzliche Lagerfläche von ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Einheit.

Dank der zentralen Lage, der großzügigen Fensterfront und der flexiblen Raumgestaltung bietet die Gewerbefläche attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Ausstattung

Modernisiert

1996

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

3

Außenbereich

Austrittsbereich

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

öffentliche Tiefgarage

Bodenbelag

Parkett

• Parkettboden
• große Schaufensterfront
• Erdgeschossfläche
• eine WC-Einheit vorhanden
• Starkstrom vorhanden
• 68m² im EG und 12m² im UG
• Teeküchenanschluss vorhanden

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung.

Durch die Nähe zu beliebten Einkaufsstraßen wie der Schildergasse und der Mittelstraße profitiert der Standort von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen innerstädtischen Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen gewerblichen Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insbesondere für Einzelhandel, Büros, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Gewerbe stellt der Standort eine interessante Möglichkeit dar.

Die Karte zeigt das Gebiet 50672, nicht die Adresse.