Lichtdurchflutete Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche umfasst ca. 78 m² und überzeugt durch eine helle, moderne Gestaltung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre in beiden Büroräumen.

Die Fläche ist in zwei separate Räume aufgeteilt, die durch einen Flur voneinander getrennt sind und sich somit ideal für unterschiedliche Nutzungen wie Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche eignen. In beiden Räumen sind jeweils Anschlüsse für Teeküchen vorhanden, was eine flexible Nutzung und individuelle Ausstattung ermöglicht.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Büroeinheit. Die WC-Anlagen befinden sich auf dem Flur und stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Bürofläche ist die zur Einheit gehörende eigene Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen eignet.

Insgesamt bietet die Bürofläche eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und besonderen Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für vielfältige Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Ausstattung

Baujahr

1997

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Datenverkabelung

Verkabelung vorhanden

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Terrasse

Sonstiges

Sonstiges

Bodenbelag

Kunststoff

• Personenaufzug
• eigene Terrasse
• WC- Einheit auf dem Flur
• 2x Teeküchenanschlüsse
• Räume durch den Flur voneinander getrennt

Lage

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen und bietet somit ein lebendiges, zugleich professionelles Arbeitsumfeld.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten ideale Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Parkhäuser und öffentliche Stellplätze.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Versorgung mit infrastrukturellen und gastronomischen Angeboten – ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Bürostandort.

Die Karte zeigt das Gebiet 50672, nicht die Adresse.