Ausbau nach Wunsch des Mieters! Praxis mit Tiefgarage und guter ÖPNV

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil des Agnes-Viertels direkt am Ebertplatz in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Derzeit ist eine Praxisfläche im 2.OG vakant, welche über einen Aufzug oder die Treppe zu erreichen ist. Die vakante Einheit verfügt über einen großen Empfangsbereich, viele Glaselemente und separate Sanitäreinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Natursteinfassade.

Des Weiteren können Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

In der Anlage finden Sie den aktuellen Grundriss (rot umrandet) sowie zwei Beispielgrundrisse, bei denen die lange Flursituation aufgelöst wurde, indem ein offener Empfangs- Anmelde-Bereich geschaffen wurde.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

6

Datenverkabelung

Fensterbankkabelkanäle

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Nachfolgende Maßnahmen werden für die Neuvermietung durchgeführt:
• Erneuerung der ersten Sanitäreinheit
• Rückbau der zweiten Sanitäreinheit
• Bei Bedarf Einbau eines Personal-WC
• Rückbau der Lamellen-Abhangdecke im Flur
• Öffnung des Flurbereich für offenen Empfang / Anmeldung
• Erneuerung der Türen
• Austausch der Fenster
• Erneuerung der Heizkörper
• Renovierung inkl. neuem Bodenbelag

Lage

Das Agnes-Viertel ist ein historisch gewachsenes Viertel mit Banken, Geschäften, Kinos und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der Standort zeichnet sich außerdem durch seine Nähe zur Fußgängerzone - der Kölner Dom ist ein Kilometer entfernt - und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

Die Haltestelle "Ebertplatz" liegt direkt vor dem Gebäude und wird von zahlreichen U-Bahnlinien (12, 15, 16, 18) und Buslinien bedient. Der Hauptbahnhof befindet sich in ein Kilometer Entfernung vom Objekt. Durch die Nähe zum Kölner Autobahnring (A1, A3, A4, A57) ist das Objekt auch für den Individualverkehr schnell zu erreichen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50668, nicht die Adresse.