PROVISIONSFREI: Helle und gut geschnittene Bürofläche in direkter Rheinnähe!

Beschreibung

Die vakante Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss links eines gepflegten und repräsentativen Büroobjekts und sind komfortabel über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar. Zur Vermietung stehende flexibel nutzbare Einheit mit ca. 167 m² , passen sich ideal an unterschiedliche Flächenbedarfe anpassen lassen.

Die Bürofläche wird vor Bezug umfassend saniert und renoviert mit neuem Bodenbelag übergeben. Der weitere Ausbau erfolgt nach individuellen Mieterwünschen, wodurch moderne und effiziente Arbeitswelten geschaffen werden können. Eine neue Verkabelung ist mieterseits zu erbringen. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits einen Standardausbau und kann flexibel ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick ins Grüne mit Park- und Rheinbezug, der den Mietern ein angenehmes, ruhiges und produktives Arbeitsumfeld bietet. Die attraktive Lage sowie das repräsentative Umfeld machen das Objekt besonders begehrt. Im Gebäude und der direkten Nachbarschaft sind bereits renommierte und etablierte Mieter ansässig, was den Standort zusätzlich aufwertet und eine professionelle Nachbarschaft garantiert.

Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr

1970

Modernisiert

20250

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

7

Aufzug

Personenaufzug

Stellplatzart

freies parken

• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• Deckenleuchten
• innenliegender Sonnenschutz
• getrennte Sanitäreinheiten
• CAT 5 Verkabelung bzw nach Mieterwunsch

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande des Kunibert-Viertels mit direktem Anschluss an den Rhein. Das Viertel bietet eine gute Versorgung mit Banken, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist bequem zu Fuß zu erreichen. Sie haben von hier aus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestelle "Ebertplatz" liegt fußläufig zum Objekt und wird von zahlreichen U-Bahnlinien (12, 15, 16, 18) und Buslinien bedient. Der Hauptbahnhof befindet sich in ein Kilometer Entfernung vom Objekt. Durch die Nähe zum Kölner Autobahnring (A1, A3, A4, A57) ist das Objekt auch für den Individualverkehr schnell zu erreichen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50668, nicht die Adresse.