Attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage – ideal für Büro oder Einzelhandel

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsnutzung.

Die Fläche umfasst insgesamt ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 25 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe zugänglich ist. Durch die großzügige Raumhöhe von etwa 3 Metern entsteht ein offenes und freundliches Raumgefühl, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Verkaufs- bzw. Bürobereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und kann flexibel auf die jeweilige Nutzung angepasst werden. Eine WC-Einheit sowie ein Anschluss für eine Teeküche sind vorhanden und runden die Ausstattung ab.

Die Fläche überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit und die attraktive Lage in einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Damit eignet sie sich sowohl für kundenorientierte Konzepte als auch für repräsentative Büronutzungen.

Ausstattung

Modernisiert

2013

Zustand

gepflegt

Deckenhöhe

ca. 3,0 m

Bodenbelag

Fliesen

• Fliesen
• große Fensterfront
• 100m²+25m² Lagerfläche
• Teeküchenanschluss vorhanden
• eine WC-Einheit

Lage

Die angebotene Fläche befindet sich in einer der beliebtesten Ringlagen der Kölner Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Schildergasse und dem Barbarossaplatz. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Büros, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern und bietet somit ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4, A555 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv sind. Das Umfeld bietet somit eine ideale Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage und urbanem Komfort.

Die Karte zeigt das Gebiet 50674, nicht die Adresse.