PROVISIONSFREI - außergewöhnliche Loftflächen mitten in der Innenstadt

Beschreibung

In diesem modernen Innenstadtobjekt steht eine besonders attraktive Büroeinheit im 4. und 5. Obergeschoss zur Verfügung – ideal für Kreativagenturen, Kommunikationsbüros oder Designstudios, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld schätzen.

Die Fläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden. Großzügige Terrassenbereiche sowie bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume mit offenem Loft-Charakter – perfekt für moderne Arbeitskonzepte, Teammeetings oder repräsentative Kundenpräsentationen.

Mietpreis: 17,61 €/m².

Untervermietung: Eine Teilfläche von ca. 137 m² kann ausschließlich an ein verbundenes Unternehmen untervermietet werden. Diese Untereinheit nutzt die vorhandene Küche, Flur- und Nebenbereiche gemeinsam mit der Hauptfläche, wodurch sich Synergien innerhalb der Unternehmensgruppe optimal realisieren lassen.

Die architektonische Gestaltung überzeugt durch klare Linien, Sichtbetonwände, angenehme Deckenhöhen und einen hochwertigen Epoxidharzboden, der dem Ensemble einen urbanen, zeitgemäßen Stil verleiht.

Die Übergabe erfolgt renoviert, sodass einer individuellen Raumgestaltung nichts im Wege steht.

Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Parkplatzsituation.

Hinweis: Im 3. Obergeschoss steht eine weitere Bürofläche zur Verfügung – siehe Objekt 41687.

Die Nebenkostenpauschale beträgt 2,70 EUR/m² zuzüglich 0,70 EUR/m² für Strom.

Ausstattung

Baujahr

2000

Modernisiert

20230

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

5

Deckenhöhe

ca. 3,05 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Klimasplitgeräte

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Dachterrasse

Sonstiges

Möbelierung kann übernommen werden

Stellplatzart

öffentliche Tiefgarage

Lage

Die Bürofläche liegt im Viertel Altstadt-Nord, nur wenige Schritte entfernt von der belebten Schildergasse und Hohe Straße, zwei der bekanntesten Einkaufsstraßen Kölns.

Diese zentrale Lage bietet exzellente Anbindungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die U-Bahn-Station Appellhofplatz, ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der zentrale Verkehrsknotenpunkt Neumarkt und Heumarkt.

Bahnhofsnähe:

Der Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und gewährleistet direkte Verbindungen in die gesamte Region.

Parkmöglichkeiten:

Mehrere Parkhäuser, wie Opern-Passagen oder Brückenstraße, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Firmenstellplätze können dort angemietet werden.

Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zu einer entspannten Mittagspause oder geschäftlichen Meetings ein. Kulturelle Highlights wie der Kölner Dom, das Museum Ludwig und die Philharmonie unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Lage.

Die Karte zeigt das Gebiet 50667, nicht die Adresse.