Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Braunsfeld – mit Archivfläche

Beschreibung

Die moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren offenen Grundriss, große Fensterfronten und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, stilvolle Deckenelemente sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Entlang einer Wandseite stehen zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke zur Verfügung, die umfangreiche Stauraum- und Archivierungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen separaten Archivraum mit ca. 22,09 m², der zusätzlich angemietet werden kann.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen zur Verfügung. Die Fläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshausensemble und ist durch ihre Erdgeschosslage bequem und barrierearm erreichbar.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100,00 € monatlich angemietet werden. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

5

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Austrittsbereich

Sonstiges

Einbauschränke

Bodenbelag

Laminat

• getrenntes Damen-/Herren-WC
• Einbauschränke
• Archivraum (22,09 zu je 4,00€)
• 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 100€ optional

Lage

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kölner Stadtteils Braunsfeld und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit im Erdgeschoss eines markanten Gebäudes. Der Standort liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Ein zentraler Platz mit regelmäßig stattfindendem Wochenmarkt sowie verschiedene Nahversorgungsangebote sorgen für eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Frequenz.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Stadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner komfortabel zu erreichen ist.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen sowie modernen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Stadtteilcharakter macht den Standort besonders interessant für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50933, nicht die Adresse.