Einzigartiges freistehendes Bürohaus mit Park und 14 Stellplätzen unmittelbar am Posttower!

Beschreibung

Eine Lage, die so nicht mehr entsteht: Inmitten moderner Büroimmobilien bietet dieses freistehende Objekt mit eigenem Garten und 14 Stellplätzen eine Kombination, die im Bundesviertel praktisch nicht reproduzierbar ist. Charakter, Privatsphäre und eigene Außenflächen – Eigenschaften, die Neubauten in dieser Lage schlicht nicht bieten können. Neben einer Gesamtanmietung ist zudem eine vertikale Teilung des Objekts in etwa zwei gleich große Mieteinheiten möglich. Beide Gebäudeseiten verfügen über einen separaten Zugang. Im Zuge der Neuvermietung sind vermieterseitig umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgesehen. Neben der Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, einer Anpassung der Beleuchtung auf LED-Standard sowie Aufarbeitung der vorhandenen Holztreppen, ist zudem die Einbringung einer Kühlung über Klimasplitgeräte vorgesehen. Weiterhin sollen die Außenflächen durch einen renommierten Garten- und Landschaftsbauer deutlich aufgewertet werden. Die Sanitäranlagen zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen teilweise über Duschmöglichkeiten. Im Untergeschoss können bei Bedarf Kellerflächen hinzugemietet werden.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

1954

Etagen im Gebäude

3

Datenverkabelung

teilweise

Kühlsystem

auf Wunsch möglich

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

gestalteter Aussenbereich

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

• Verkabelung: CAT 7 Verkabelung
• Klimatisierung: Klimasplitgeräte (werden durch den Vermieter im Zuge der Neuvermietung eingebracht)
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Terrassen, Balkone sowie ein exklusiv nutzbarer Garten

Lage

Der Standort der Immobilie ist eine der attraktivsten Lagen des Teilmarktes Bundesviertel/ Gronau. Die namhafte Nachbarschaft - im Großteil bestehend aus der Deutschen Post/ DHL sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen - und die umliegende Architektur unterstreicht diese Aussage. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verschiedene Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Restaurants sowie Kantinen, die der Öffentlichkeit zugänglich sind.

Die Karte zeigt das Gebiet 53113, nicht die Adresse.