Effizientes Single-Tenant Objekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Das angebotene Büroobjekt wurde im Jahr 2010 errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 6.549 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Immobilie wurde ursprünglich als Single-Tenant-Objekt genutzt und war vollständig an die Deutsche Telekom AG vermietet. Die Büroflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf in kleinere Einheiten unterteilt werden. Die kleinste Teilbarkeit beträgt ca. 500 m², wodurch sich das Objekt sowohl für größere Einzelmieter als auch für eine Nutzung durch mehrere Unternehmen eignet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt rund 191 PKW-Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten damit ein großzügiges Stellplatzangebot für Mitarbeiter und Besucher. Die Bürobereiche sind derzeit überwiegend mit antistatischem Teppichboden ausgestattet. In der vorhandenen Kantine sowie in den Küchenbereichen wurde pflegeleichter Linoleumboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Empfangsbereich. Die entsprechende Infrastruktur für einen besetzten Empfang ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Die großzügige Flächenstruktur sowie die vorhandenen Gemeinschafts- und Versorgungsbereiche ermöglichen eine flexible und funktionale Gestaltung der zukünftigen Büronutzung.

Ausstattung

Baujahr

2010

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

3

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Dachterrasse

Sonstiges

Kantine im Objekt

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung, Bodentanks
• Klimatisierung: kombinierte Kühl- und Heizstrahldecke
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Pendelleuchten
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: Dachterrasse

Lage

Durch die Lage unmittelbar an der A553 ist eine ideale Anbindung an den regionalen und überegionalen Individualverkehr gegeben. Dank der wirtschaftsgeographisch günstigen Lage sind Köln, Aachen, Bonn, und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen, die Fahrtzeit nach Bonn beträgt ca. 23 Minuten. Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Karte zeigt das Gebiet 50321, nicht die Adresse.