Hervorragende Autobahnanbindung! Ihre Büroetage mit eigener Dachterrasse

Beschreibung

Die vakante Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss des Haus 3 und bietet attraktive Voraussetzungen für eine moderne und repräsentative Büronutzung. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der vorhandene Teppichboden zu einer guten Raumakustik beiträgt. In Summe bildet das 4. Obergeschoss eine Fläche von 357m² ab.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ausschließlich dieser Mietfläche zugeordnete Dachterrasse. Sie erweitert das Büro um einen attraktiven Außenbereich, der sich ideal für Pausen, informelle Besprechungen oder temporäres Arbeiten im Freien nutzen lässt. Bei der Flächenberechnung wird sie zu rd. 25% berücksichtigt.

Die Räumlichkeiten ermöglichen die Einrichtung zeitgemäßer Arbeitsplätze sowie ergänzender Empfangs-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche. Damit eignet sich die Fläche für Unternehmen verschiedener Branchen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, helle Räume und einen exklusiv nutzbaren Außenbereich legen.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

2000

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

5

Deckenhöhe

ca. 2,5 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Dachterrasse

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT7 Verkabelung über Bodentanks
• Klimatisierung: Teilklimatisierung
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
• Deckenhöhe: 2,50m bis 2,80m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Dachterrasse

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Gewerbelage im Bonner Stadtteil Endenich. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.

Über die nahe gelegene A 565 besteht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die A 555 in Richtung Köln. Auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz sind gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; ergänzend bietet der Bahnhof Bonn-Endenich Nord Anschluss an die S 23 in Richtung Bonner Hauptbahnhof und Euskirchen. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar. Fernstraßen-Bundesamt, ÖPNV-Übersicht

Die Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig ermöglicht die gewerblich geprägte Mikrolage ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld abseits der stark frequentierten innerstädtischen Geschäftsbereiche. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit den Vorteilen eines etablierten Bonner Gewerbe- und Bürostandortes.

Die Karte zeigt das Gebiet 53121, nicht die Adresse.