Büroflächen mit großer Anzahl an Stellplätzen und guter Erreichbarkeit zu vermieten

Beschreibung

Die vakanten Büroflächen können über den attraktiven Empfangsbereich betreten werden, der bei Bedarf die Möglichkeit für einen eigenständigen Empfang bietet. Der aktuelle Grundrissplan setzt sich aus unterschiedlich großen Büroräumen, Besprechungsräumen, Teeküchen, diversen WC-Einheiten und Flurbereichen zusammen. Neben den reinen Büroflächen mit einer Größe von insgesamt 3.530 m², bietet das Erdgeschoss eine eigene Kantine mit rund 527 m² Fläche, die durch den neuen Mieter weiter betrieben werden kann. Darüber hinaus beinhaltet die Gesamtmietfläche von rund 4.595 m² weitere 538 m² Lagerfläche. Die Büroräumlichkeiten stehen als Single-tenant- oder alternativ als Multi-tenant-Vermietung frei. Für die Multi-tenant-Vermietung stehen dem Mieter zwei Variationen zur Verfügung. Die kleinste Teilbarkeit beträgt ca.1.605m² an freier Bürofläche. Diese Bürofläche verfügt über ca. 167m² Nebenfläche, sodass 1.772m² zur freien Verfügung angemietet werden können. Die zweite Variation hat eine Flächengröße von ca. 2.772m².

Derzeit verfügen die Räumlichkeiten über einen Teppichbodenbelag, einen außenliegenden manuellen Sonnenschutz und Klimageräte in den Besprechungsräumen. Ausstattungsmerkmale und Raumaufteilungen können nach Absprache mit der Eigentümerseite entsprechend angepasst werden. Unmittelbar vor dem Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zudem verfügt die Liegenschaft über Archivflächen im Untergeschoss. Der aktuelle Mieter hat eine eigenständige Kantine, die bei Interesse weiter betrieben werden kann.

Ausstattung

Baujahr

1989

Modernisiert

20220

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

5

Datenverkabelung

Fensterbankkabelkanäle

Kühlsystem

teilklimatisiert

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Austrittsbereich

Sonstiges

Kantine im Objekt

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: teilweise CAT-Verbabelung über Fensterbank- und Brüstungskabelkanäle
• Klimatisierung: Teilklimatisierung
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Downlights
• Deckenhöhe: 2,42m - 2,72m
• Barrierefrei: Teilweise
• Außenfläche: nein

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bonn Auerberg. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie haben sich in südwestlicher Richtung vorwiegend gewerbliche Nutzungen und in nordöstlicher Richtung wohnwirtschaftliche Mieter angesiedelt. Eine sehr gute Anbindung an die Anschlussstellen der A555 und A565 ist gegeben. Fußläufig steht eine Bushaltestelle des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs zur Verfügung. Die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Nahversorgung potenzieller Mieter wird durch die im Objekt integrierte Kantine und eine fußläufig erreichbare Bäckerei sichergestellt.

Die Karte zeigt das Gebiet 53117, nicht die Adresse.