Bürofläche in denkmalgeschützter Gründerzeitvilla zu vermieten!

Beschreibung

Die vakante Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen und denkmalgeschützten Gründerzeitvilla und umfasst insgesamt ca. 142 m². Das historische Erscheinungsbild des Objekts verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und schafft in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Grundstück ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Büroeinheit überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen hochwertigen Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die der Mietfläche zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, viel Tageslicht, dem weitläufigen Grundstück und der privaten Außenfläche sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente, das sich deutlich von klassischen Büroimmobilien abhebt.

Zur Mietfläche gehören zudem zwei Stellplätze, die eine komfortable Anreise mit dem Pkw ermöglichen.

Ausstattung

Baujahr

1875

Modernisiert

2014

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 3,11 m

Datenverkabelung

teilweise

Kühlsystem

keine Kühlung/ Klimatisierung

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

Terrasse

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Stein

• Verkabelung: teilweise EDV-Verkabelung vorhanden
• Klimatisierung: keine vorhanden
• Beleuchtung: Downlights, Spiegelrasterleuchten
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Terrasse

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Büro- und Praxisnutzungen, Einzelhandel sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Die Nähe zum Bad Godesberger Zentrum gewährleistet eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, Banken, Apotheken und weiteren Einrichtungen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonner Innenstadt, zum Bundesviertel sowie in die südlich angrenzenden Stadtteile und das regionale Umland. Auch die Autobahnanschlüsse der A562 und A565 sind über das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Die B9 bildet eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen innerhalb Bonns und führt unmittelbar durch den Stadtbezirk Bad Godesberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren im näheren Umfeld und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Bad Godesbergs sowie zu den angrenzenden Bonner Stadtteilen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Bonn, Köln, Remagen und Koblenz.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung einer etablierten innerstädtischen Lage mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Die Karte zeigt das Gebiet 53177, nicht die Adresse.