Ausbau nach Mieterwunsch in zentralster Lage von Bad Godesberg! (Objekt-ID 42834)

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 115 qm bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis-, Therapie- oder Behandlungsfläche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre, in der sich Patienten, Kunden oder Klienten gleichermaßen wohlfühlen können. Die Fläche überzeugt durch ihre offene, freundliche Raumwirkung und ihre flexible Nutzbarkeit. Ob Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktik, Podologie, Kosmetik, Coaching, Beratung oder Präventions- und Trainingsangebote – die Einheit lässt sich individuell an verschiedenste Branchen und Nutzungskonzepte anpassen.

Der moderne, gepflegte Gesamteindruck mit hellen Wänden, ansprechendem Bodenbelag und guter Belichtung bietet eine ideale Grundlage für eine hochwertige Gestaltung der eigenen Praxis- oder Behandlungsräume. Durch die vorhandene Raumgröße lassen sich sowohl Behandlungsbereiche, Trainings- oder Beratungszonen als auch Warte- und Empfangsbereiche optimal integrieren.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

1990

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

6

Deckenhöhe

ca. 2,6 m

Datenverkabelung

Cat 6 Verkabelung

Außenbereich

Terrasse

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Bodenbelag

Kunststoff

• Verkabelung: teilweise vorhanden
• Klimatisierung: nach Mieterwunsch
• Beleuchtung: Downlights
• Deckenhöhe: 2,60 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Balkon je nach Einheit

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtnähe von Bad Godesberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist als sehr gut zu beschreiben. Anschlussstellen an die umliegenden Autobahnen sind in Kürze erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen, so sind verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen in nur wenigen Schritten erreicht. Der Bahnhof Bad Godesberg liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Karte zeigt das Gebiet 53177, nicht die Adresse.