Büroetage mit Weitblick im Bonner Norden - Ausbau nach Mieterwunsch möglich!

Beschreibung

Das 3-geschossige Bürohaus wurde Mitte der 90er-Jahre im Bonner Norden errichtet. Die vakanten Einheiten befinden sich verteilt über das 2. Obergeschoss und sind über die Seiteneingänge des Objekts zugänglich. Die Grundrisse teilen der einzelnen Einheiten teilen sich derzeit in verschieden große Büro- und Konferenzräume. Auf Wunsch und nach Absprache mit der Eigentümerseite können Grundriss und Ausstattung angepasst werden. Die WC-Einheiten befinden sich jeweils außerhalb der Mieteinheit und werden -bei einer teilweisen Anmietung der Büroetage- gemeinschaftlich mit der benachbarten Mieteinheit genutzt. Sofern Bedarf besteht, können Außen- und Tiefgaragenstellplätze separat angemietet werden.

Ausstattung

Baujahr

1994

Modernisiert

2023

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 2,65 m

Datenverkabelung

Cat 5 Verkabelung

Kühlsystem

Klimasplitgeräte

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT 5- und 7-Verkabelung über Brüstungskanäle
• Klimatisierung: teilklimatisiert
• Beleuchtung: Downlights, Spiegelrasterleuchten
• Deckenhöhe: 2,65 m - 2,78 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: nein

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Norden, im Stadtteil Buschdorf. Die Lage ist durch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzenden Dienstleistungs-, Handels- und Freizeitnutzungen gekennzeichnet. Die Straße wird als Nebenstraße mit Verbindungscharakter im Stadtteil Buschdorf geführt und ist zweispurig asphaltiert; das Umfeld umfasst unter anderem die Christian-Lassen-Straße, die Ernst-Robert-Curtius-Straße sowie weitere gewerblich und gemischt genutzte Bereiche.

Die Mikrolage eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen, Lager-/Logistikflächen, serviceorientierte Betriebe, Handwerk, Bildung, Gesundheit oder ergänzende Freizeitnutzungen. An der Adresse beziehungsweise im direkten Umfeld sind bereits verschiedene Unternehmen und Nutzungen ansässig, darunter Dienstleister, Gesundheits- beziehungsweise Mobilitätsangebote sowie Vereins- und Freizeitnutzungen.

Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Mitarbeiter und Besucher gut. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Buschdorf, Auerberg, Tannenbusch sowie in die Bonner Innenstadt. Die Nähe zu den nördlichen Bonner Verkehrsachsen und zum Bereich Bonn-Nord begünstigt zudem die regionale Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich weitere gewerbliche Nutzungen, Nahversorgungsangebote und Dienstleister, was die funktionale Standortqualität zusätzlich unterstützt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld vorhanden. Die Haltestelle Bonn-Buschdorf wird als Stadtbahn-/ÖPNV-Haltestelle geführt; dort verkehren unter anderem die Linien 16 und 63 sowie ergänzende Bus-/Nachtbusverbindungen. Weitere Bushaltestellen wie Hans-Herter-Straße liegen im näheren Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine praktische, gewerblich geprägte Standortlage im Bonner Norden mit guter Erreichbarkeit, funktionalem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewachsener Gewerbestruktur und Nähe zu den Bonner Stadtteilen Buschdorf, Auerberg und Tannenbusch macht den Standort besonders für betriebliche, dienstleistungsorientierte und logistiknahe Nutzungen attraktiv.

Die Karte zeigt das Gebiet 53117, nicht die Adresse.