Moderne Bürofläche in Beuel mit guter Erreichbarkeit

Beschreibung

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Objekts und überzeugt durch eine moderne, helle und funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende B2B-Glasfaseranbindung mit 200 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload. Bei Bedarf sind Bandbreiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Damit bietet die Einheit eine leistungsfähige Grundlage für einen digital vernetzten Arbeitsalltag.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige Vinylboden verleiht der Einheit ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne LED-Beleuchtung.

Die Einheit kann sowohl als Büro als auch als Praxis genutzt werden. Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sie sich an unterschiedliche Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt in der Fläche und steht dem zukünftigen Nutzer zur Verfügung. Damit ist bereits eine praktische Ausstattung für die Gestaltung eines Pausen- und Aufenthaltsbereichs vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Büro-/Praxisfläche als attraktive, vielseitig nutzbare Einheit, die eine moderne Ausstattung mit einer leistungsstarken Internetanbindung und der Nähe zum Bonner Bogen verbindet.

Zusätzlich stehen in der Tiefgarage zwei Kombistellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr

1992

Modernisiert

2012

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 2,75 m

Datenverkabelung

keine Verkabelung

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

keiner vorhanden

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Doppelparker

Bodenbelag

Kunststoff

• Verkabelung: keine EDV-Verkabelung vorhanden, kann auf Anfrage verlegt werden, WLAN
• Klimatisierung: nein
• Beleuchtung: LED-Beleuchtung, in der Decke integriert
• Deckenhöhe: 2,75 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: nein

Lage

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Ramersdorf. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum Bonner Bogen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz aus. Die Fläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Bonner Bogen, auf der Rückseite des T-Mobile Campus. Direkt neben dem Objekt befindet sich derzeit ein großer Lebensmittelmarkt im Bau, der das Nahversorgungsangebot am Standort künftig ergänzen wird.

Der nahe gelegene Bonner Bogen bietet ein vielfältiges Umfeld aus Büro- und Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomie und Hotellerie. Restaurants und Cafés schaffen attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die Rheinpromenade lädt zudem zu Spaziergängen und einer Auszeit am Wasser ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die unmittelbar am Objekt gelegene Bushaltestelle „Mehlemstraße“ sowie die in wenigen Gehminuten erreichbare Haltestelle „Ramersdorf“ gegeben. Von Ramersdorf bestehen verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Bonner Innenstadt, Beuel, Siegburg und Königswinter. Damit ist der Standort auch für Mitarbeitende, Kunden und Patienten ohne eigenen Pkw gut erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden: Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A 562 besteht Anschluss an die A 59 und damit an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Konrad-Adenauer-Brücke stellt zudem die Verbindung zu den linksrheinischen Bonner Stadtteilen her.

Die Karte zeigt das Gebiet 53227, nicht die Adresse.