Provisionsfrei! Eine einmalige Gelegenheit - Historische Büroflächen in erster Rheinlage!

Beschreibung

Die zur Vermietung stehenden, hochwertig ausgebauten Büroeinheiten befinden sich in der denkmalgeschützten "Rohmühle" mit Glasanbau. Sie sind mit zahlreichen Glasinnenwänden ausgestattet und bieten zudem einen direkten und uneingeschränkten Blick auf den Rhein. Der Charme des Objektes spiegelt sich in der Fläche u.a. durch die Holzbalken sowie die individuellen Fensterflächen wider. Die Kombination aus Moderne und des denkmalgeschützten Gebäudes lässt eine einmalig attraktive Arbeitsatmosphäre entstehen. Alle Einheiten verfügen über eine Klimatisierung, die in diesem Jahr erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurde. Weiterhin wurde das Objekt an eine Geothermie mit Wärmepumpe angeschlossen. Im Zuge der Anpassungen sind darüber hinaus alle WC-Anlagen saniert sowie eine PV-Anlage auf den Dachflächen installiert worden, sodass das Objekt nahezu klimaneutral agiert. Ausstattungsmerkmale können nach Absprache mit der Eigentümerseite und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes noch individuell angepasst werden. Beispielsweise ist die Erneuerung aller Bodenbeläge vorgesehen. In diesem Zuge wird ein neuer Teppichbodenbelag verlegt. Bis zu 17 PKW-Stellplätze stehen vor dem Objekt (zwei Stück) bzw. in der Tiefgarage (15 Stück) zur separaten Anmietung zur Verfügung. Fünf der Tiefgaragenstellplätze verfügen zudem über E-Lademöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr

2006

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

6

Deckenhöhe

ca. 3,0 m

Datenverkabelung

Cat 6 Verkabelung

Kühlsystem

vollklimatisiert

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

gestalteter Aussenbereich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

• Verkabelung: CAT 6 über Bodentanks
• Klimatisierung: vorhanden (erneuert in 2026)
• Beleuchtung: Anbau-/ Pendelleuchten
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: nein

Lage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Bonner Bogen und ist daher hervorragend angebunden. In der Nachbarschaft haben sich eine Vielzahl an namhaften Unternehmen angesiedelt. Der Standort grenzt unmittelbar an die Autobahnen A562 und A59 an. Weiterhin befinden sich in fußläufiger Entfernung Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische und linksrheinische Bonn sowie den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sicherstellen. Auch ein vielseitiges, gastronomisches Angebot ist am Standort vorhanden. Neben dem im Objekt befindlichen und gleichnamigen Restaurant "Rohmühle" gibt es zudem eine L'Osteria, das Steakhaus "Abacco´s" sowie die Gastronomiekonzepte des Hotels Kameha Grand. Weiterhin wurde das neue Gastronomiekonzept "greenbite - Deli&More" im Neubau "Innovation Green House" eröffnet. Als weitere Möglichkeit kann außerdem eine öffentliche Kantine auf der Königswinterer Straße genutzt werden.

Die Karte zeigt das Gebiet 53227, nicht die Adresse.