Provisionsfrei! Nachhaltiges Bürohaus in direkter Rheinlage - Büros mit perfektem "New Work" Konzept

Beschreibung

Das Innovation Green House (IGH) befindet sich unmittelbar angrenzend an das "Haus der freien Berufe". Das Gebäude bietet flexible und hoch moderne New Work Flächen, deren Innenraumkonzepte den sich ständig wandelnden Bedürfnissen der Nutzer anpassen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gastronomiekonzept „greenbite“ als Ort der Begegnung und des Erfahrungsaustauschs für die Mitarbeiter des Hauses, aber auch für alle Menschen, die im Quartier Bonner Bogen arbeiten. Das IGH steht für eine umwelt- und ressourcenschonende Architektur und ist im Effizienzstandard 40 errichtet. Nicht nur der Energieverbrauch während der Nutzung spielt hierbei eine Rolle, sondern der gesamte Lebenszyklus der Immobilie inklusive der Herstellung und späteren Wiederverwertung verwendeter Materialien. Beispielsweise kommt recycelter Beton zur Anwendung. Eine „Grüne Pflanzenwand“ im über alle Geschosse reichenden Atrium sorgt für ein gesundes Raumklima und wird im Zusammenspiel mit der gewendelten Treppe zum gestalterischen Highlight des Gebäudes. Ein weiteres Highlight bietet die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Blick auf den Drachenfels sowie den gesamten Bonner Bogen. Bis zu 20 Stellplätze stehen im unmittelbar angrenzenden Parkhaus zur separaten Anmietung zur Verfügung. Das Parkhaus verfügt zudem über E-Ladesäulen zur öffentlichen Nutzung. Darüber hinaus können die Mieter des Objekts nach vorheriger Absprache unterschiedlich große Besprechungsräume stundenweise anmieten. Bei dem aufgeführten Grundrissplan handelt es sich um eine Beispieldarstellung, die aufgrund des flexiblen Trennwandsystems individuell auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann. Neben einer Gesamtanmietung beider Etagen ist zudem eine etagenweise Nutzung abbildbar.

Ausstattung

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

6

Deckenhöhe

ca. 2,98 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Heiz- und Kühlsegel

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Dachterrasse

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Parkhaus

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT7-Verkabelung über Bodentanks
• Klimatisierung: ja
• Beleuchtung: Stehleuchten
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: Dachterrasse (gemeinschaftliche Nutzung)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Bonner Bogen und ist daher hervorragend angebunden. In der Nachbarschaft haben sich eine Vielzahl an namhaften Unternehmen angesiedelt. Der Standort grenzt unmittelbar an die Autobahnen A562 und A59 an. Weiterhin befinden sich in fußläufiger Entfernung Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische und linksrheinische Bonn sowie den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sicherstellen. Auch ein vielseitiges, gastronomisches Angebot ist am Standort vorhanden. Neben dem Restaurant "Rohmühle" gibt es zudem eine L'Osteria, das Steakhaus "Abacco´s" sowie die Gastronomiekonzepte des Hotels Kameha Grand. Weiterhin verfügt das Objekt über das Konzept "greenbite - Deli&More", welches sich unmittelbar im Erdgeschoss befindet. Als weitere Möglichkeit kann außerdem eine öffentliche Kantine auf der Königswinterer Straße genutzt werden.

Die Karte zeigt das Gebiet 53227, nicht die Adresse.