Flexible Büroflächen mit Klimatisierung unmittelbar an der Rheinaue!

Beschreibung

Die attraktive Büroliegenschaft wird über einen gestalteten Innenhof und einen verglasten Eingangsbereich betreten. Neben einer Zuwegung über Treppen, verfügt der aussagekräftige Eingangsbereich über zwei Glasaufzüge. Die Flächen sind mit Zugangskontrollsystemen ausgestattet und insgesamt stehen 3.270 m² Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten im 3. Obergeschoss können in zwei eigene Abschnitte unterteilt werden, sodass Teilbarkeiten von 404 m² und 632 m² zur Verfügung stehen. Die Flächen sind in einem guten Zustand und derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Neben Pendelleuchten und einer CAT-6 Verkabelung verfügen die Etagen zudem über eine Klimatisierung. Der aktuelle Grundrissplan setzt sich aus unterschiedlich großen Büroräumen sowie Besprechungsmöglichkeiten zusammen. Die Aufteilung kann noch an die Bedürfnisse der neuen Mieter angepasst werden. In der objekteigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr

2002

Zustand

Neuwertig

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 3,02 m

Datenverkabelung

Cat 6 Verkabelung

Kühlsystem

Klimasplitgeräte

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Außenbereich

gestalteter Aussenbereich

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

• Verkabelung: CAT 6 über Bodentanks
• Klimatisierung: Klimasplitgeräte, Einzelraumsteuerung
• Beleuchtung: Pendelleuchten
• Deckenhöhe: 3,02 m
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: gestalteter Außenbereich, Balkon

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Bundesviertel und liegt zwischen der Godesberger Allee und den Rheinauen in einer sehr begehrten Bürolage. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 810, 811 und 631 (Rheinauen) oder die S-Bahn-Stationen am Robert-Schuman-Platz und an der Max-Löbner-Straße (B9) als hervorragend zu beschreiben. Das Bonner Zentrum sowie der Flughafen sind nahe gelegen und befinden sich in etwa 15-20 Minuten Entfernung. Die Autobahn A562 ist ebenfalls in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Kantinen in der näheren Umgebung bieten eine reichliche Auswahl für die Mittagspausen. Food Trucks unmittelbar am Haupteingang des Gebäudes runden das Mittagsangebot entsprechend ab. Zudem haben sich in der direkten Umgebung einige Kitas angesiedelt.

Die Karte zeigt das Gebiet 53175, nicht die Adresse.