Exklusive Büroflächen in Altbauvilla im Agnesviertel

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Kölns – dem charmanten Agnesviertel – erwartet Sie eine prachtvolle Altbauvilla, die derzeit einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen wird. Dieses architektonische Juwel vereint historischen Charme mit modernstem Komfort und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Die stilvolle Stadtvilla besticht durch ihre imposante Fassade, klassische Stilelemente und großzügige Raumhöhen. Im Rahmen der laufenden Kernsanierung werden sämtliche Einheiten mit erlesenem Parkettboden und eleganter Ausstattung versehen. Der Charakter des Altbaus bleibt dabei erhalten – fein herausgearbeitet und geschmackvoll akzentuiert. Die Immobilie bietet Büroeinheiten von ca. 150 m² pro Etage, die sich flexibel gestalten und bei Bedarf auch miteinander kombinieren lassen. Jede Einheit profitiert von optimalem Tageslichteinfall, einem modernen Raumkonzept und ausgesuchten Materialien sowie einer Klimatisierung. Die Flächen können ab Mitte/ Ende 2026 angemietet werden.

Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert

20260

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Klimaanlage

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

Logia

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Parkettboden
• hochwertig ausgebaut

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im linksrheinischen Agnesviertel in Köln. Die nördliche Lage vom Zentrum nahe des Oberlandesgericht und die Nähe zum Ebertplatz sowie zum Rhein, bieten dem zukünftigen Nutzer viele Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die fußläufig zu erreichende U-Bahnhaltestelle "Reichenspergerplatz" (Linie 5, 16 und 18) ideal. Der nächste Autobahnanschluss (A3, A57 und A4) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50668, nicht die Adresse.