Lichtdurchfluteter, denkmalgeschützter Altbau in zentrumsnaher Lage!

Beschreibung

In diesem attraktiven Bürogebäude befinden sich vakante Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Einheiten können sowohl separat als auch zusammenhängend angemietet werden. Die Flächen verfügen über hohe Stuckdecken und großzügige Fensterflächen. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkettboden sowie mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet.

Bei der Neuvermietung können die Flächen im aktuellen Zustand, sofern gewünscht auch frisch renoviert übergeben werden. Unter anderem werden die Bodenbeläge erneuert bzw. aufbereitet, die Wände weiß gestrichen sowie moderne LED-Beleuchtung in den einzelnen Räumen angebracht. Ebenfalls können die WC-Anlagen auf Wunsch modernisiert werden. Jüngst wurde bereits ein neuer Außenanstrich durchgeführt, das Dach erneuert sowie eine PV-Anlage und eine Wärmepumpe installiert.

Bei Bedarf können im Unterschoss des Objektes zusätzlich Archivflächen angemietet werden. Zudem stehen vier Pkw-Außenstellplätze in der Königstraße zur separaten Anmietung zur Verfügung. Der zum Objekt gehörende Garten auf der Rückseite kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 3,72 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

keine Kühlung/ Klimatisierung

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

Balkon

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT- Verkabelung über Hohlraumboden
• Klimatisierung: nein
• Beleuchtung: nach Absprache
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Garten hinter dem Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und repräsentativer Lage in Bonn. Die Lage zählt zu den bekanntesten Adressen der Stadt und verbindet die Bonner Innenstadt mit dem beliebten Stadtteil Poppelsdorf. Geprägt wird das Umfeld durch die historische Alleenstruktur, repräsentative Gründerzeitbebauung, universitäre Einrichtungen sowie eine urbane, zugleich grüne Wohn- und Geschäftslage. Die Mikrolage profitiert von der Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn. Poppelsdorf ist stark durch die Universität geprägt; gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und Nahversorgungsangeboten. Der Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Im Bereich der Haltestelle „Poppelsdorfer Allee“ verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie mehrere Bus- und Nachtbuslinien; zudem besteht eine direkte fußläufige Verbindung in Richtung ZOB und Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut angebunden; entlang der Poppelsdorfer Allee bestehen je nach Abschnitt Radverkehrsanlagen und eine innerstädtische Erschließung mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale, etablierte und imageprägende Bonner Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven urbanen Umfeld. Die Kombination aus Innenstadtnähe, Universitätsbezug, gewachsener Infrastruktur und repräsentativem Alleencharakter macht den Standort sowohl für Büro- und Dienstleistungsnutzungen als auch für innenstadtnahes Wohnen besonders interessant.

Die Karte zeigt das Gebiet 53115, nicht die Adresse.