Einziehen und durchstarten: Modernisierte Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude und zeigt sich als moderne und repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 262 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden die Räumlichkeiten zeitgemäß aufgewertet und bieten heute ein hochwertiges Arbeitsumfeld für unterschiedlichste Büronutzungen.

Die Flächen verfügen über einen ansprechenden Parkettboden sowie eine moderne LED-Grundbeleuchtung, die für ein angenehmes und effizientes Arbeitsklima sorgt. Auf der Westseite des Objektes befindet sich ein elektrisch steuerbare außenliegender Sonnenschutz. Dank der Verteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Einheit hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine klare Trennung von Arbeitsbereichen, Besprechungszonen oder Verwaltungs- und Teamflächen legen. Im Erdgeschoss steht ein barrierefreies WC zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im 1. Obergeschoss ein weiteres WC mit Duschmöglichkeit sowie zusätzliche WC-Anlagen. Die Einheit wird ausschließlich als zusammenhängende Fläche vermietet; eine Teilung der Mietfläche ist baulich nicht möglich.

Zur Fläche gehören insgesamt vier Pkw-Stellplätze, von denen bereits zwei Stellplätze mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Ein zusätzlicher Kellerbereich bietet weitere praktische Lager- und Archivflächen. Die digitale Infrastruktur wird zudem weiter gestärkt: Ein Glasfaseranschluss ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen und schafft optimale Voraussetzungen für moderne und leistungsfähige Arbeitsprozesse.

Ausstattung

Baujahr

1930

Modernisiert

2022

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

2

Deckenhöhe

ca. 2,3 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

keine Kühlung/ Klimatisierung

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

Innenhof

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung über Sockelbankkanäle
• Klimatisierung: keine Klimatisierung
• Beleuchtung: moderne LED-Leuchten
• Deckenhöhe: 2,30-2,90 m
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: eigener Innenhof

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, einem der gefragtesten Büro-, Wissenschafts- und Wohnstandorte der Bundesstadt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die belebte Poppelsdorfer Geschäftsachse sowie der Poppelsdorfer Platz sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Der Standort profitiert zudem von seiner Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn, zahlreichen universitären Einrichtungen sowie renommierten Forschungs- und Wissenschaftsinstitutionen. Dadurch hat sich Poppelsdorf als dynamischer und zukunftsorientierter Standort etabliert.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gegeben. Mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bonner City ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten rund um den Botanischen Garten und den Venusberg, die attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten.

Die Karte zeigt das Gebiet 53115, nicht die Adresse.