Hochwertig renovierte Büro- oder Praxisräume in Bonner Zentrumsnähe

Beschreibung

Die vakanten Büroräume befindet sich im 1. Obergeschoss (s. Grundriss) eines gepflegten Geschäftshauses in einer Bürogemeinschaft und sind sowohl über einen Personenaufzug als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Die Büroräume werden in Form eines Rundum-Pakets angeboten.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen zählen die Küche, der Sanitärbereich, ein Druckerraum, sowie der Balkon. Diese Flächen sind bereits auf die einzelnen Büroräume anteilig umgelegt. Die Nutzung des Besprechungsraums ist mit 6 Std. pro Monat im Pauschaltmietpreis enthalten.

Die Räumlichkeiten sind vollständig renoviert und mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich. Kundenparkplätze stehen auf dem Grundstück zur Mitbenutzung bereit (max. 3 Std. Parkzeit). Zusätzlich besteht auch die Möglichkeiten einen Außenstellplatz fest anzumieten, die Kosten belaufen sich auf 100,00 € pro Stellplatz.

Kostenübersicht:

Die Preise pro Raum, pro Monat setzten sich aus folgenden Punkten zusammen: Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Internet, Strom, Reinigung, die Nutzung der Gemeinschaftsflächen sowie eine Renovierungspauschale.

Büro 1.02: 1.301,39 €

Büro 1.07: 606, 86 €

Büro 1.08: 698,49 €

Büro 1.09: 984,92 €

Büro 1.11: 700, 59 €

Büro 1.12: 606,29 €

Büro 1.13: 818,71 €

Büro 1.14: 828,25 €

Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

1996

Modernisiert

2026

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 2,6 m

Datenverkabelung

Cat 5 Verkabelung

Kühlsystem

keine Kühlung/ Klimatisierung

Aufzug

behindertengerechter Aufzug

Außenbereich

Balkon

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Verkabelung: CAT-Verkabelung vorhanden
• Klimatisierung: keine Klimatisierung
• Beleuchtung: in der Decke integrierte LED-Beleuchtung
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Bonner Südstadt und ist fußläufig wenige Minuten vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Der Standort hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. So sind verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Mit dem PKW ist das Objekt ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A 555 und A 565 können in ca. fünf Fahrminuten erreicht werden, der Bonner Hauptbahnhof liegt zwei Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung können eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Karte zeigt das Gebiet 53113, nicht die Adresse.