Premium-Büro im Bonner Bundesviertel: ruhig gelegen, modernisiert, sofort überzeugend

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche umfasst ca. 247 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Anbaus bzw. Hinterhauses der Liegenschaft. Durch die rückwärtige Lage präsentiert sich die Einheit besonders ruhig und eignet sich ideal für Nutzer, die ein konzentriertes Arbeitsumfeld in zentraler Bürolage suchen. Die Fläche bietet eine funktionale Grundlage für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen und kann flexibel an die Anforderungen des künftigen Mieters angepasst werden. Eine Datenverkabelung kann bei Bedarf nachträglich eingebaut werden, sodass die technische Infrastruktur entsprechend dem individuellen Nutzungskonzept hergestellt werden kann.

Vor Bezug werden eigentümerseitig noch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Austausch der Beleuchtung auf moderne LED-Technik sowie ein frischer Anstrich der Mietfläche. Damit erhält der neue Nutzer eine gepflegte, zeitgemäß vorbereitete Büroeinheit, die sich sowohl für kleinere Unternehmen als auch für projektbezogene Teams, Beratungen oder administrative Nutzungen eignet.

Insgesamt überzeugt die Fläche durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, die solide Bürostruktur sowie die Möglichkeit, technische Ausstattungsdetails vor Bezug bedarfsgerecht zu ergänzen. Die Fläche verfügt über insgesamt sieben Büroräume, einen Konferenzraum sowie eine zentral gelegene Teeküchenzeile.

Ergänzt wird das Angebot durch den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter gewährleisten.

Ausstattung

Baujahr

1921

Zustand

modernisiert

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 2,5 m

Datenverkabelung

kann auf Anfrage verlegt werden

Kühlsystem

klimatisierter Serverraum

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

Innenhof

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: kann auf Anfrage verlegt werden
• Klimatisierung: klimatisierter Serverraum
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, in der Decke integrierte Beleuchtung
• Deckenhöhe: 2,50 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: Innenhof

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in repräsentativer und zugleich zentraler Lage im Bonner Bundesviertel, einem der bedeutendsten Büro- und Verwaltungsstandorte der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch hochwertige Büro-, Institutions- und Dienstleistungsnutzungen sowie durch die unmittelbare Nähe zum UN-Campus, zur Deutschen Welle, zum World Conference Center Bonn und zu weiteren nationalen und internationalen Einrichtungen. Die Objektlage selbst gehört zu den etablierten Adressen im Bundesviertel und liegt in einem gewachsenen, repräsentativen Umfeld mit villenartiger Bebauung und modernen Bürostrukturen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle Heussallee/Museumsmeile ist fußläufig erreichbar; von dort bestehen Verbindungen mit den Linien 16, 63 und 66 in Richtung Bonn Hauptbahnhof, Bad Godesberg, Königswinter und Bad Honnef. Ergänzend verkehren die Buslinien 610 und 611 unter anderem zur Haltestelle Deutsche Welle. Der Fußweg von der Haltestelle Heussallee/Museumsmeile zum World Conference Center wird mit ca. 450 m bzw. rund 6 Minuten angegeben.

Auch der regionale Bahnanschluss ist durch den Haltepunkt Bonn UN Campus gegeben, der das Bundesviertel erschließt und insbesondere für Berufspendler sowie Besucher der ansässigen Institutionen und Unternehmen relevant ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die B9 sowie die A562, A565 und A59, ist die Liegenschaft zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Das Rhein- und Rheinaueumfeld bietet zusätzlich eine attraktive Standortqualität mit hoher Aufenthalts- und Erholungsfunktion. Insgesamt verbindet die Lage eine renommierte Geschäftsadresse im internationalen Bonner Bundesviertel mit sehr guter Erreichbarkeit und einem professionellen, institutionell geprägten Umfeld — ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Verbände, Kanzleien, Beratungen oder sonstige Büronutzer mit Anspruch an Sichtbarkeit und Standortqualität.

Die Karte zeigt das Gebiet 53113, nicht die Adresse.