Flexibles Bürohaus zu Top-Konditionen und Straßenbahnanbindung

Beschreibung

Das 7-geschossige Bürogebäude wurde in 2005/2006 aufwendig von Innen und Außen saniert und modernisiert. Die Raumtiefe liegt bei ca. 5,80 m. Raumbreiten sind ab 2,30 m Breite planbar. Eine Etage des 7-geschossigen Bürogebäudes verfügt über ca. 750 qm pro Hausnummer. Vom jeweiligen zentralen Treppenhaus mit Aufzugsanlagen und Sanitärbereich erschließen sich zu beiden Seiten abgehend Büroflächen die ab ca. 153 qm aufwärts teilbar sind. Im Untergeschoss befinden sich die Lager- und Archivflächen.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

8

Deckenhöhe

ca. 2,7 m

Datenverkabelung

Verkabelung gemäß Mieterwunsch

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Außenbereich

keiner vorhanden

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Die Böden sind individuell mit einem hochwertigen Teppich, Laminat und/oder Fliesen versehen bzw. können entsprechend Ihren Vorstellungen hergerichtet werden. Die zentralen Sanitärbereiche, Treppenhäuser und Flure, wurden ebenso wie die Fassade mit neuen Fenstern, einem neuen Anstrich und einem außenliegenden Sonnenschutz umfassend modernisiert. Alle Büros und Kommunikationsflächen sind mit Kabelkanälen versehen und teilweise bereits CAT 5 verkabelt. Ausstattungswünsche Ihrerseits können jederzeit ermöglicht werden.
• Beleuchtung: Einbauleuchten, Spiegelrasterleuchten
• Barrierefrei: nein

Lage

Das Objekt befindet sich in Zollstock und liegt im Dreieck zwischen dem Höninger Weg, der Sportanlage Süd und der Vorgebirgsstraße.

Die Büroimmobilie ist sehr gut an die Innenstadt und den Ausfallstraßen angebunden. Die Buslinie 138 und die Bahnlinie 12 halten im direkten Umfeld und ermöglichen die Erreichbarkeit der Innenstadt in zehn Minuten. Fußläufig ist auch die Linie 18 erreichbar. Per PKW ist über die Luxemburger Str. die Autobahn A4 im Süden ebenso schnell zu erreichen, wie die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Höninger Weg (Lidl etc.) oder in der fußläufig zu erreichenden Weißhausstr. (Real etc.).

Die Karte zeigt das Gebiet 50969, nicht die Adresse.