Ärztehaus: Praxisflächen Ausbau nach Mieterwunsch

Beschreibung

Das fünfgeschossige Ärztehaus AW3 wird vollständig kernsaniert und bietet neue, bereits genehmigte Räume für Praxisflächen in verschiedenen Größenordnungen. Im Gebäude sind bereits Fachrichtungen wie Osteopathie, Physiotherapie, Pneumologie, Kardiologie sowie ein sozialer Pflegedienst vertreten.

Es können kleinere Praxen mit ca. 195 m² oder ca. 329 m² angemietet werden, ebenso komplette Praxisetagen mit einer Flächengröße von rund 524 m².

Die Praxisflächen befinden sich aktuell im veredelten Rohbau, sodass eine individuelle und bedarfsgerechte Planung möglich ist. Die Raumaufteilung kann vom Mietinteressenten frei gestaltet werden. Die bestehende Grundstruktur bietet dabei Effizienz und Flexibilität für klassische Behandlungs-, Diagnostik- und Büroräume. Wasseranschlüsse sind in den Einheiten bereits vorgesehen und erleichtern die Umsetzung praxisgerechter Konzepte.

Das großzügige Foyer ist mit zwei Aufzügen ausgestattet. Im Außenbereich stehen den Patienten ca. 60 Stellplätze zur Verfügung. Alle Mietpreise verstehen sich als Bruttopreise.

Ausstattung

Baujahr

1986

Modernisiert

2024

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

5

Deckenhöhe

ca. 3,0 m

Datenverkabelung

Verkabelung gemäß Mieterwunsch

Kühlsystem

teilklimatisiert

Aufzug

Personenaufzug

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Lage

Das fünf-geschoßige Ärztehaus AW3 liegt in Köln-Merheim unmittelbar an der Bundesstraße B55 mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A4. Das Autobahnkreuz A3/A4 ist weniger als zwei Kilometer vom Objekt entfernt. Im direkten Umfeld befindet sich das Krankenhaus Köln-Merheim sowie die LVR Klinik. Über die Haltestellen Köln-Merheim und Kalker Friedhof hat man Anschluss an das U-Bahnnetz der KVB. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich KAUFLAND.

Die Karte zeigt das Gebiet 51109, nicht die Adresse.