Moderne Praxisfläche in hochwertigem Ärztehaus

Beschreibung

Die angebotene Mietfläche befindet sich im etablierten und modern ausgestatteten Ärztehaus. Das Objekt bietet hervorragende Rahmenbedingungen für einen reibungslosen und patientenorientierten Praxisbetrieb. Mit einer hochwertigen baulichen Substanz und einer durchdachten Gebäudekonzeption ist diese Fläche ideal auf die Bedürfnisse medizinischer Leistungserbringer zugeschnitten.

Ein weiterer Vorteil: Der zukünftige Mieter erhält die Möglichkeit, sich aktiv am Mieterausbau zu beteiligen und die Flächengestaltung nach individuellen Anforderungen mitzugestalten.

Ausstattung

Baujahr

1994

Zustand

vollsaniert

Etagen im Gebäude

5

Deckenhöhe

ca. 2,75 m

Datenverkabelung

kann auf Anfrage verlegt werden

Kühlsystem

auf Wunsch möglich

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Kunststoff

• Innenausstattung:
• Linoleumböden in allen Bereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Innenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
• Moderne Lüftungsanlage
• Nebenräume:
• Dusche
• Barrierefreies WC
• Umkleidebereich
• Zusätzliche Merkmale:
• Balkon zur privaten Nutzung
• Separater Eingang für Personal und Patienten
• Zugang & Erreichbarkeit:
• Bettenaufzug
• Separater Personenaufzug
• Optional: Anfahrt für Liegentransporte möglich

Lage

Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage im aufstrebenden Kölner Kunibertsviertel, das sich zunehmend als attraktiver Wohn-, Kultur- und Gesundheitsstandort etabliert. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und vielfältiger Gastronomie. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Neusser Straße, die mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden einen hohen Aufenthaltswert bietet – ideal für Pausen, Erledigungen oder ein entspanntes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeitenden und Patienten.

Darüber hinaus befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Die beliebte Einkaufsstraße Hohe Straße, der Kölner Dom, sowie der historische Eigelstein mit seinem multikulturellen Flair sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U- und S-Bahn-Stationen „Breslauer Platz“ und „Ebertplatz“ sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch der Kölner Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Außerdem ist eine schnelle Zufahrt mit dem Pkw in alle Richtungen gewährleistet.

Die Karte zeigt das Gebiet 50668, nicht die Adresse.