Großzügige und repräsentative Büroflächen in Bad Godesberg

Description

Die hier angebotene Fläche befinden sich in einem attraktiven Geschäftshaus in Bonn Bad Godesberg und kann über das großzügige Foyer barrierefrei betreten werden. Die vakante Bürofläche kann über einen ebenfalls barrierefreien Aufzug sowie ein Treppenhaus erreicht werden. Die Räumlichkeit kann nach Absprache mit dem Eigentümer bedarfsgerecht aufgeteilt und angepasst werden. In der Liegenschaft stehen derzeit Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung, die sich insbesondere für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m² und überzeugt durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,06 m. Der vorhandene Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort ist die Fläche mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Eine vorhandene CAT-7-Verkabelung bietet zudem eine zeitgemäße technische Infrastruktur für den Büroalltag.

Im Untergeschoss steht eine weitere Fläche mit insgesamt ca. 278 m² zur Verfügung. Trotz der Untergeschosslage sorgen großzügige Fensterflächen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen in Verbindung mit Deckenhöhen von ca. 2,40 m bis 2,64 m eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Hier befindet sich ein Teppichboden sowie im Lagerbereich ein Vinylboden. Die technische Verkabelung erfolgt über eine vorhandene CAT-6-Infrastruktur.

Beide Einheiten bieten aufgrund ihrer Flächengrößen und Ausstattungsmerkmale vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anmietung der Flächen kann – abhängig von den Anforderungen des Mieters – sowohl einzeln als auch in Kombination interessant sein.

Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Équipements

Année de construction

1991

État

gepflegt

Étages du bâtiment

4

Deckenhöhe

ca. 2,4 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Klimasplitgeräte

Aufzug

Personenaufzug

Außenbereich

Gartennutzung möglich

Sonstiges

Möbelierung kann übernommen werden

Stellplatzart

Auf Anfrage

Bodenbelag

Kunststoff

• Verkabelung: CAT 7 über Fensterbankkabelkanäle
• Klimatisierung: ja
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Downlights
• Deckenhöhe: 2,40-3,06m
• Barrierefrei: Ja
• Außenfläche: Gartennutzung möglich

Situation

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Standort zeichnet sich durch eine gut erreichbare Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeldes aus und eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis- und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Adresse ist dem Ortsteil Pennenfeld bzw. dem südlichen Bereich von Bad Godesberg zuzuordnen.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die weiteren Stadtteile von Bad Godesberg. Auch die Bundesstraße B9 als eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen innerhalb Bonns ist zügig erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Bonner Zentrum, Regierungsviertel sowie nach Süden in Richtung Mehlem und Rheinland-Pfalz.

Der Standort ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die umliegenden Bus- und Stadtbahnverbindungen lassen sich das Bad Godesberger Zentrum sowie weitere Teile des Bonner Stadtgebietes gut erreichen. Die Stadtbahnstation Bad Godesberg Stadthalle stellt dabei einen der nahegelegenen ÖPNV-Knotenpunkte dar. Bonn Bad Godesberg Stadthalle (U) (Gleis 2)

Im näheren Umfeld befinden sich Wohngebiete sowie verschiedene medizinische, therapeutische und gewerbliche Einrichtungen. Bereits am Standort selbst sind unter anderem Unternehmen aus dem Gesundheits- und Therapiebereich ansässig, wodurch sich insbesondere für medizinische oder praxisnahe Nutzungen ein passendes Standortumfeld ergibt.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Bad Godesberger Zentrum sowie ein etabliertes Wohn- und Dienstleistungsumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

La carte montre la zone 53177, pas l’adresse.