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Neuigkeiten, Vermietungen und Marktzahlen vom Gewerbeimmobilienmarkt in Köln, Bonn und Leverkusen.
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Der Kölner Raum unter den deutschen Top-Logistikstandorten
Der richtige Standort bei der Anmietung einer Halle kann der ausschlaggebende Faktor für den geschäftlichen Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmens sein. Wo sollte also das eigene Business idealerweise angesiedelt werden: In Innenstadtlage oder außerhalb im Grünen? Oder bietet es sich vielleicht sogar an, in eine andere Region zu wechseln, weil die Mietpreise hier gegebenenfalls günstiger und die logistischen Anbindungen besser sind?
Halle ist nicht gleich Halle: Die verschiedenen Lagerflächen im Überblick
Es ist geht nicht ohne sie: Lagerhallen werden in den unterschiedlichsten Branchen benötigt. Wo auch immer Rohstoffe angeliefert werden, sich Produkte in der Herstellung befinden oder Waren bereit für den Versand zum Kunden sind - es ist kaum vorstellbar, wie die Industrie und Wirtschaft ohne entsprechende Hallen und Lagermöglichkeiten überhaupt funktionieren könnte.
Lieber Neubau oder Altbestand - welche Lagerhalle soll es werden?
Eine einfache Lagerhalle für Waren kann sich in punkto Anforderungen sehr deutlich von einer Produktionshalle, Mehrzweckhalle oder beispielsweise einer Eventhalle unterscheiden. Und genau diese individuellen Anforderungen seitens der gewerbetreibenden Unternehmer beantwortet auch die Frage, ob man sich bei der Anmietung bzw. dem Kauf einer Halle für einen Neubau oder besser für eine Bestandsimmobilie entscheiden sollte.
Zurück ins Büro: Warten auf die Generation Alpha?
Der Generation Z wird in Studien zu wenig Leistungsbereitschaft sowie eine mangelnde Loyalität zu ihrem Arbeitgeber konstatiert. Ein Grund: Beschäftigte dieser Alterskohorte, die zwischen 1995 und 2009 geboren wurden, treffen auf einen arbeitnehmerfreundlichen Arbeitsmarkt, können unter mehreren Jobangeboten wählen und stellen gerne Bedingungen wie Homeoffice, Vier-Tage-Woche oder Sabbatical. Warum sich mit der nachfolgenden Generation Alpha vermutlich das Blatt wendet und was das für die Nutzung von Büroflächen bedeutet, haben die Gewerbespezialisten von Larbig & Mortag Immobilien vorausschauend analysiert.
Was kostet ein Büro?
Die wichtigste Frage, bevor man ein Büro anmietet, sollte sein: Was kostet das Büro? Es erscheint einfach, jedoch geraten viele Faktoren in Vergessenheit. Auch wenn die Kaltmiete den Löwenanteil ausmacht, ist sie doch nur ein Bestandteil von vielen. Hinzu kommen noch die Nebenkosten, Mehrwertsteuer, Versicherungen, Büroausstattung, Umzug, Reinigung, Strom, Telefon- und Internet etc. Im Folgenden möchten wir auf die einzelnen Kostenpositionen eingehen.
Ist eine Gewerbeanmeldung und Konzession notwendig?
Ja! Für den Betrieb eines gastronomischen Betriebes ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich.
Neubau-Loft oder Bestandsloft mieten?
Ob ein Unternehmen ein Bestandsloft oder ein Neubauloft beziehen sollte, hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Erfolgreich im Homeoffice: Tipps für Effektives Arbeiten von zu Hause aus.
Das Homeoffice hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Arbeitsform entwickelt. Die Vorteile von Flexibilität, Zeitersparnis und erhöhter Produktivität machen es zu einer attraktiven Option für viele Arbeitnehmer. Doch um wirklich erfolgreich im Homeoffice zu sein, bedarf es einiger bewährter Strategien und Techniken.
Gestaltungsgrundlagen eines Loft-Büros
Um ein Loft erfolgreich zu gestalten, sind einige Grundlagen zu beachten. Ob Kickertisch, Playstation, Lounge, Teamraum, Denkerzellen, Hubs, Coworking oder Terrassen. Alle kreativen Ideen müssen in Form eines durchdachten Konzeptes umgesetzt werden. Damit ein Overload vermieden wird.
Wie funktioniert eine erfolgreiche Unter- oder Nachvermietung?
In der heutigen Zeit, in der sich die Arbeitswelt stetig verändert, gibt es viele Gründe, warum Unternehmen Büroflächen unter- oder nachvermieten müssen. Homeoffice, Fachkräftemangel und Remote Work sind nur einige der Ursachen, die zu diesem Trend beitragen.
Wann Büroleerstand zum Risiko wird
Der Büromarkt Köln zeigt sich gegenüber den aktuellen Krisen äußerst resistent. Moderne Flächen an guten Standorten finden problemlos Mieter. Der Leerstand in der Domstadt ist gering, die Mieten sind sogar gestiegen. Vermietungsprobleme existieren lediglich bei unsanierten Flächen, vor allem, weil Unternehmen auf Flächensuche größere Nachhaltigkeitsanforderungen stellen. Warum das so ist und was Vermieter nicht zeitgemäßer Flächen tun sollten.
Wie teuer ist der Immobilienbau und welche Kosten fallen an?
Zu Baukosten zählen alle Kosten, die im Zusammenhang mit einem Immobilienbau anfallen. Dazu zählen unter anderem Grundstückskosten, Versicherungskosten, Planungskosten und Baustellenkosten. Im Folgenden gehen wir auf alle relevanten Kostenfaktoren ein und erläutern diese!
Arbeitswelten bilden die Grundlage
Es gibt verschiedene Arten von Büroimmobilien: komplette Bürohäuser (Solitär), Büroetagen, Lofts, Ateliers oder auch Einzelbüros. Die einzelnen Objektarten können sehr verschieden gestaltet werden.
Der Kölner Büroimmobilienmarkt startet im 1.Quartal 2023 noch nicht durch
(Köln, 13.04.2023) Der positive Trend am Kölner Büroimmobilienmarkt setzt sich zum 1. Quartal 2023 noch nicht weiter fort. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 45.000 m² schließt die Domstadt das 1.Quartal 2023 mit -34 Prozent ab. Die Mietpreise festigen sich weiter auf hohem Niveau. Der Leerstand bleibt weiterhin niedrig.
Büroimmobilien: Miete oder Kauf?
Unsere Experten helfen Ihnen bei der Wahl Ihrer Immobilie.
Neubau- oder Bestandsgebäude
Ob ein Unternehmen eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau beziehen sollte, hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Miete, Pacht oder Kauf?
Auf der Suche nach einer passenden Gastronomieimmobilie besteht die Wahl zwischen Kauf- und Miet- bzw. Pachtobjekten. Bei der Wahl einer nur zeitweisen Überlassung der Gastronomieimmobilie, stellt sich die Frage, ob ein Miet- oder ein Pachtvertrag geschlossen werden sollte. Der Unterschied liegt darin, dass ein Pachtvertrag auch die Fruchtziehung und Rechte ermöglicht. Während beim Mietvertrag nur die Gastronomieimmobilie betrachtet wird.
Bonn: Larbig & Mortag vermittelt Praxisfläche im Neubauprojekt V2 Offices
Die Gewerbespezialisten von Larbig & Mortag Immobilien aus Bonn konnten Anfang März des Jahres 2022 im Bonner Osten eine rund 407 m² große Praxisfläche an Daniel Philipp Physiotherapie, ein Tochterunternehmen der Creating Healthy Places GmbH, vermitteln.
Mietvertrag im Einzelhandel - Was ist zu beachten?
Die Gestaltung von Einzelhandelsmietverträgen unterliegen den Regeln aller Gewerbemietverträge. Diese sind in der Regel frei zwischen den Mietparteien zu vereinbaren. Daher empfehlen wir im Rahmen der Anmietung oder des Ankaufs einer neuen Einzelhandelsimmobilie einen Fachanwalt hinzuzuziehen.
Top 3-Trends im Kölner Büroimmobilienmarkt
Aktuell bewegen wir uns durch eine Phase schwachen Wirtschaftswachstums, steigender Inflationsrate und immer stärker werdendem Druck auf den Leitzins. Der Kölner Büromarkt spiegelt traditionell die Bedingungen in der Gesamtwirtschaft wieder, wobei die Mietpreise nach dem Wachstum der Inflationsrate steigen oder sehr selten auch umgekehrt sinken.
Die richtige Planung einer Praxis ist das wichtigste Erfolgskriterium
Die Suche nach einer neuen Praxisfläche oder nach Praxisräumen stellt eine langfristige Entscheidung dar. Der langfristig sichere Standort einer Praxis ist ein wesentliches Erfolgskriterium. Mediziner, Ärzte oder Therapeuten stehen bei der Suche nach neuen Praxisräumen vor vielfältigen Fragestellungen.
15 Jahre Larbig & Mortag Immobilien
Köln, 01.03.2023 Kölner Immobilien Unternehmen feiert 15-jähriges Jubiläum. Von einem Zweiraum-Büro zu einem großen Makler-Büro direkt am Rhein – In den letzten 15 Jahren hat sich das Kölner Gewerbemaklerunternehmen Larbig & Mortag Immobilien zu einer festen Größe für Gewerbeimmobilien & Investments im Rheinland entwickelt.
Gesetzliche Richtwerte der Flächengröße
Es ist wichtig, alle gesetzlichen Regelungen zu beachten. Um eine sichere und effiziente Arbeitsqualität der Mitarbeiter zu gewährleisten, stehen gesundheitliche Richtlinien und Sicherheitsvorkehrungen, zum Beispiel der Flächengröße, im Vordergrund.
CAT-8 Verkabelung
CAT-Verkabelungen, engl. Category, sind Netzwerkkabel, die in verschiedenen Leistungsklassen (CAT) unterteilt werden. Sie begegnen uns im Alltag überwiegend in der Nachrichten-, Telekommunikations- und Computertechnik.
