Helle und barrierefreie Bürofläche mit eigenem Außenbereich in Köln-Rodenkirchen

Beschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in ruhiger Hinterhoflage eines Wohnhauses in Köln-Rodenkirchen. Untergebracht in einem eingeschossigen Bungalow bietet die Fläche ein angenehmes und ungestörtes Arbeitsumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.

Die Büroeinheit ist vollständig ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche an unterschiedliche Nutzungskonzepte und individuelle Anforderungen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, der Gewerbeeinheit exklusiv zugeordnete Vorgarten. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und kann beispielsweise als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter genutzt werden.

Die Bürofläche verfügt über zwei separate WC-Einheiten sowie zwei voneinander unabhängige Eingänge. In der Fläche ist Teppichboden verlegt. Die Übergabe erfolgt in renoviertem Zustand, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Wege steht.

Für Mitarbeiter und Besucher besteht zudem die Möglichkeit, bis zu vier Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt separat anzumieten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Lage, hellen Räumlichkeiten, flexibler Flächengestaltung und guter Zugänglichkeit. Ideal für Unternehmen, die einen individuellen Bürostandort in Köln-Rodenkirchen suchen.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Kunststoff

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Köln-Rodenkirchen, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Süden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten und bietet damit ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Das lebendige Zentrum von Rodenkirchen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Nähe zum Rhein und den dortigen Grün- und Erholungsflächen trägt zur hohen Aufenthaltsqualität des Standorts bei und bietet attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause oder den Feierabend.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die umliegenden Haltestellen bestehen Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig ist der Standort über das überregionale Straßennetz gut angebunden. Die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Autobahnanschlüsse sind mit dem Pkw zügig erreichbar.

Die Kombination aus einem etablierten, repräsentativen Stadtteil, guter Erreichbarkeit und einer umfangreichen Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Die Karte zeigt das Gebiet 50996, nicht die Adresse.