Effiziente Büroflächen mit hervorragender Anbindung an Köln

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche umfasst insgesamt ca. 880 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 460 m² sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 420 m². Durch die Aufteilung eignet sich die Liegenschaft sowohl für einen Einzelnutzer als auch für Unternehmen mit unterschiedlichen Organisations- und Flächenkonzepten.

Die Büroflächen präsentieren sich funktional und flexibel nutzbar. Eine individuelle Grundrissgestaltung ist nach Abstimmung möglich, sodass die Flächen optimal an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden können. Die Ausstattung umfasst unter anderem Teppichboden, Raufasertapeten sowie Rasterkassettendecken, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Dank der großzügigen Flächenzuschnitte eignen sich die Einheiten sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Open-Space-Lösungen, Kombibüros oder projektorientierte Arbeitswelten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen, die Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen.

Ausstattung

Baujahr

2022

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

1

Datenverkabelung

Verkabelung vorhanden

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

keiner vorhanden

Bodenbelag

Teppich

• Zugang über Transponder
• Teppichboden
• Raufasertapete
• Abgehangene Decke

Lage

Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Westen der Rheinmetropolregion und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Unternehmen profitieren von einer guten Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4, wodurch die Kölner Innenstadt, das Umland sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist komfortabel angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt, während die nächstgelegene Bahnstation eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Bürostandorten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Standortqualität für Mitarbeiter und Besucher bei.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausreichenden Parkmöglichkeiten und der Nähe zum Wirtschaftsraum Köln macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Karte zeigt das Gebiet 50259, nicht die Adresse.