Revitalisierte Büroeinheit mit Weitblickgarantie in Bad Godesberg

Beschreibung

Die vakante und zur Untervermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 7. Obergeschoss eines neunstöckigen Bürohauses. Der Bürokomplex wird derzeit energetisch und nach neuesten DGNB Standards saniert. Nicht nur der Innenbereich wird revitalisiert, sondern auch der Außenbereich. So ist nach Fertigstellung im Frühjahr 2025 eine DGNB-Gold Zertifizierung angestrebt. Der Hauptmietvertrag des Hauptmieters wurde sehr langfristig geschlossen, sodass auch eine langfristige Untervermietung realisiert werden kann. Der Grundrissplan sieht 16 unterschiedlich große Büroräume, vier moderne WC-Einheiten, einen separaten Küchenbereich mit Aufenthaltsmöglichkeit und verschiedene Möglichkeiten für Konferenzräume sowie zwei Lagerräume vor. Die Räumlichkeiten werden mit neuen Vinyl- und Teppichböden versehen. Durch den Einbau von raumhohen Fenstern mit Dreifachverglasung inkl. neuer Fassade, sind die Büros sehr hell gestaltet. Außerdem verfügt das Gebäude aufgrund der Höhe über einen hervorragenden Ausblick. Alle Büroräume werden mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Diese können sowohl zum Kühlen als auch Heizen genutzt werden. PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Baujahr

1970

Modernisiert

20240

Zustand

Neuwertig

Etagen im Gebäude

9

Deckenhöhe

ca. 2,85 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlung

Aufzug

mehrere Personenaufzüge

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
• Klimatisierung: Be-und Entlüftung/ Kühlung
• Beleuchtung: Grundbeleuchtung
• Deckenhöhe: 2,85 m
• Barrierefrei: Ja
• Außenfläche: nein

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bonn, unmittelbar in der Nähe des Bad Godesberger Stadtparks und hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. So sind verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und mit dem PKW ist das Objekt ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahnen A 562 und A 565 können in wenigen Fahrminuten erreicht werden und der Bonner Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Reichweite. In unmittelbarer Umgebung können eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen genutzt werden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Karte zeigt das Gebiet 53177, nicht die Adresse.