Neuwertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage von Bornheim-Kardorf – mit Hallenoption

Beschreibung

Die angebotenen Büroflächen überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Vermietung stehen zwei separate Einheiten mit ca. 75 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 150 m² im 2. Obergeschoss. Beide Flächen sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar und eignen sich hervorragend für Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Sanitäranlage mit Dusche sowie eine integrierte Teeküche. Damit bieten die Räumlichkeiten alle Voraussetzungen für einen angenehmen und komfortablen Arbeitsalltag.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Büroflächen gemeinsam mit einer angrenzenden Halle anzumieten. Das Objekt ist somit ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- oder Produktionsflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Baujahr

2023

Zustand

Neuwertig

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 2,55 m

Datenverkabelung

Cat 7 Verkabelung

Kühlsystem

Kühlung teilweise vorhanden

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Außenbereich

keiner vorhanden

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Fliesen

• Verkabelung: Cat7-Verkabelung
• Klimatisierung: teilweise klimatisiert
• Beleuchtung: In der Decke integrierte Beleuchtung
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: nicht vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich im Bornheimer Ortsteil Kardorf und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Brühl in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 18 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage innerhalb der Region sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Dienstleister und Handwerksbetriebe.

Die Karte zeigt das Gebiet 53332, nicht die Adresse.