Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit historischer Geschichte in der Bonner Altstadt

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche, welche sich mit insgesamt 260 m² über drei Ebenen erstreckt, befindet sich in einem historischen Gebäude, welches nach dem Krieg im Jahr 1954 auf den verbliebenen Fundamenten vollständig neu errichtet wurde. Diese besondere Entstehungsgeschichte verleiht dem Objekt einen eigenständigen Charakter und hat dazu beigetragen, den gewachsenen Charme bis heute zu bewahren.

Durch die bestehende Genehmigung als Verkaufsfläche mit Ausstellungs- und Lagerbereichen eignet sich die Einheit insbesondere für Einzelhandels-, Showroom- oder vergleichbare Nutzungskonzepte.

Der Zugang zur Fläche erfolgt über das Erdgeschoss, das als Eingangs- und Empfangsbereich genutzt werden kann. Die Deckenhöhe beträgt hier 3,26 m und vermittelt einen offenen und repräsentativen Raumeindruck. Dieser Eindruck wird durch die großzügige Fensterfront mit einer Breite von ca. 4,00 m unterstrichen.

Über wenige Treppenstufen gelangt man in das Zwischengeschoss. Dieser Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von 2,42 m zusätzliche Verkaufs-, Ausstellungs- oder Beratungsflächen und lässt sich flexibel in das jeweilige Nutzungskonzept integrieren.

Das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,57 m und bietet weitere Flächen, die beispielsweise als Lager-, Neben- oder Personalbereiche genutzt werden können. Ergänzend befinden sich hier getrennte WC-Einheiten, eine Dusche sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche.

Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine funktionale Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. So lassen sich beispielsweise Kundenempfang, Verkauf und Ausstellung in den oberen Ebenen mit Lager-, Personal- und Nebenflächen im Untergeschoss kombinieren.

Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine vielseitig nutzbare und offene Raumstruktur, großzügige Flächenverhältnisse und gute Voraussetzungen für individuelle Ausbau- und Einrichtungskonzepte.

Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.

Ausstattung

Baujahr

1954

Modernisiert

2020

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 3,26 m

Bodenbelag

Laminat

• Verkabelung: CAT-7-Verkabelung
• Klimatisierung: keine vorhanden
• Beleuchtung: LED-Beleuchtung
• Deckenhöhe: 2,42m bis 3,26m
• Barrierefrei: teilweise
• Außenfläche: keine vorhanden

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Bonner Altstadt, einem lebendigen und urban geprägten Quartier unmittelbar nördlich der Innenstadt. Der Standort zählt zu den zentralen Achsen des beliebten Altstadtviertels und ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus individuellen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Cafés, Dienstleistern und Wohnnutzungen geprägt. Diese gewachsene Nutzungsstruktur sorgt für eine regelmäßige Frequenz durch Anwohner, Beschäftigte und Besucher des Viertels.

Das Umfeld zeichnet sich durch seinen individuellen, kleinteiligen Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Besonders bekannt ist die Bonner Altstadt für ihre Gründerzeitbebauung, ihre vielfältige Gastronomieszene und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kirschblüte, die alljährlich zahlreiche Besucher in das Quartier zieht.

Die Bonner Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie der Friedensplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Über die nahe gelegenen Haltestellen Stadthaus, Heerstraße und Dorotheenstraße bestehen zahlreiche Bus- und Stadtbahnverbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. An der Haltestelle Stadthaus verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien 61, 62, 66 und 67 sowie mehrere Buslinien.

Für Kunden und Besucher, die mit dem Pkw anreisen, stehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sowie in der nahe gelegenen, rund um die Uhr geöffneten Stadthausgarage zur Verfügung. Diese bietet regulär etwa 300 Stellplätze und ist über die Weiherstraße erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder gastronomische Konzepte, die von einem urbanen Umfeld, einer ausgeprägten Quartiersidentität und der Nähe zur Bonner Innenstadt profitieren.

Die Karte zeigt das Gebiet 53111, nicht die Adresse.