Repräsentatives und vielseitiges Ladenlokal mit bester Sichtbarkeit

Beschreibung

In attraktiver Lage befindet sich dieser hochwertige Neubau aus dem Jahr 2025 als modernes Wohn- und Geschäftshaus mit klarer architektonischer Linie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude vereint im Erdgeschoss attraktive Gewerbeflächen mit darüberliegenden, zeitgemäßen Wohneinheiten in den Obergeschossen und schafft so ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Erdgeschoss steht aktuell noch eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 275 m² zur Verfügung (siehe Grundriss "Laden 2.1 und Laden 2.2). Die Fläche befindet sich derzeit im veredelten Rohbauzustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für zukünftige Mieter. Ein Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass verschiedenste Nutzungskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro – optimal realisiert werden können. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Teilung der Einheit (137 m²), wodurch auch kleinere Flächenbedarfe flexibel abgebildet werden können.

Die moderne Bauweise, großzügige Fensterflächen sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einem zukunftsorientierten Umfeld.

Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
• Klimatisierung: Be- und Entlüftungsanlage ohne Kühlung
• Beleuchtung: nach Absprache
• Deckenhöhe:
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: keine vorhanden

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf (Hardtberg), einem gewachsenen und bevölkerungsstarken Stadtteil mit stabiler Kaufkraft. Die Straße „Am Burgweiher“ bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine solide Kundenfrequenz durch das lebendige Wohn- und Geschäftsumfeld.

Im direkten Umfeld sorgen Einzelhandel, Dienstleister und medizinische Einrichtungen für eine hohe Alltagsfrequenz und attraktive Synergien für Gewerbemieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. S-Bahn-Haltepunkt Bonn-Duisdorf) sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Karte zeigt das Gebiet 53123, nicht die Adresse.